Ế ẩm thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh

Nhiều nơi treo biển cho thuê

Phố Thủy Đường, phường Thủy Nguyên từng là khu vực buôn bán sôi động. Cách đây vài năm, muốn thuê được mặt bằng ở đây rất khó vì giá và nhu cầu thuê mặt bằng luôn cao, cạnh tranh gay gắt. Nhưng hiện nay, nhiều cửa hàng đóng cửa, dán biển cho thuê hoặc sang nhượng lại.

Chị Nguyễn Thị Nhung, chủ căn nhà mặt phố Thủy Đường cho biết: chị treo biển cho thuê hơn 2 tháng nay nhưng vẫn chưa tìm được khách thuê. Trước đó, căn nhà được cặp vợ chồng trẻ thuê bán quần áo. Tuy nhiên, do kinh doanh không hiệu quả, họ trả lại mặt bằng để chuyển sang buôn bán trực tuyến.

“Giờ tìm người thuê rất khó. Năm nay sức mua giảm mạnh, trong khi chi phí thuế, khoán, điện nước đều tăng. Chỉ riêng trên tuyến phố Thủy Đường dài mấy cây số, nhưng có gần 20 điểm treo biển cho thuê hoặc sang nhượng cửa hàng”, chị Nhung nói.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra trên nhiều tuyến phố từng được xem là “đất vàng” của khu vực trung tâm thành phố Hải Dương cũ như Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo...

Anh Hoàng Văn Chung, người làm môi giới bất động sản lâu năm cho biết, khoảng 2 - 3 năm trở lại đây, nhiều mặt bằng bị bỏ trống do chủ kinh doanh không gánh nổi chi phí thuê nhà, tiền lương nhân viên, điện nước và các khoản phát sinh khác. Nguyên nhân đáng chú ý là giá thuê vẫn neo cao dù kinh tế khó khăn. "Chủ nhà ít khi giảm giá, trong khi người thuê không còn đủ tiềm lực tài chính, dẫn đến tình trạng đóng băng giao dịch. Bên cho thuê thì muốn giữ giá, bên thuê thì không dám mạo hiểm”, anh Chung phân tích.

Theo anh Chung, trước đây việc sở hữu hoặc thuê mặt bằng trên những tuyến phố lớn là lợi thế, dễ kinh doanh, vừa quảng bá thương hiệu nhưng hiện nay, xu hướng thay đổi. Nhiều người chuyển ra vùng ven để tiết kiệm chi phí hoặc chuyển hẳn sang kinh doanh trực tuyến, mô hình ít rủi ro hơn.

Mặt bằng không còn là lợi thế

Từng chi gần 20 triệu đồng mỗi tháng để thuê mặt bằng trên đường Nguyễn Văn Linh, phường Lê Chân, chị Phạm Thị Lan, chủ cửa hàng thời trang quyết định trả lại mặt bằng và chuyển về nhà kinh doanh online từ 2 năm trước.

“Sau đại dịch Covid-19, sức mua giảm trong khi tiền thuê mặt bằng vẫn cố định, tôi không thể gồng nổi. Giờ người tiêu dùng cũng quen mua hàng qua mạng, chỉ cần sản phẩm chất lượng, giao hàng nhanh là họ sẵn sàng đặt. Từ khi bán online, tôi tiết kiệm được gần 20 triệu đồng tiền thuê cửa hàng mỗi tháng, khoản đó dùng làm khuyến mãi, tặng quà cho khách, doanh thu lại ổn định hơn”, chị Lan chia sẻ.

Đại dịch Covid-19 làm thay đổi thói quen tiêu dùng. Việc mua sắm trực tuyến trở thành xu thế tất yếu. Điều này kéo theo sự chuyển dịch trong cách thức kinh doanh từ cửa hàng truyền thống sang mô hình đa kênh hoặc hoàn toàn online. Vì vậy, những mặt bằng đắt đỏ ở các tuyến phố trung tâm không còn là “át chủ bài” như trước.

Anh Hoàng Văn Tuân, chuyên viên tư vấn về bất động sản cho thuê nhận định: “Trước đây, vị trí kinh doanh quyết định phần lớn doanh thu. Nhưng nay, yếu tố công nghệ, dịch vụ khách hàng và chiến lược tiếp cận trực tuyến mới là lợi thế cạnh tranh. Nhiều người thuê nhận ra rằng, đầu tư vào mặt bằng lớn mà sức mua giảm, hàng tồn nhiều là gánh nặng chứ không còn là cơ hội”.

Trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng vượt cầu, người thuê lại đang trở thành bên “nắm thế chủ động”. Họ có nhiều lựa chọn hơn, so sánh giá cả, diện tích, vị trí và các điều kiện hợp đồng. Nhiều chủ nhà buộc phải hạ giá hoặc linh hoạt trong thương lượng để tránh tình trạng bỏ trống kéo dài.

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường cho thuê mặt bằng sẽ khó phục hồi nhanh nếu không có sự điều chỉnh từ hai phía. Chủ nhà cần nhìn nhận thực tế sức mua giảm, nhu cầu thuê ít, giá thuê cao sẽ chỉ khiến mặt bằng bỏ trống dài ngày. Ngược lại, người thuê cần tính toán kỹ chiến lược kinh doanh, chọn mặt bằng phù hợp với mô hình và khả năng tài chính của mình, tránh “ôm” vị trí đẹp, nhưng không đủ vốn duy trì.

Trong ngắn hạn, nhiều ý kiến cho rằng nên khuyến khích hình thức hợp tác linh hoạt như thuê theo thời vụ hoặc kết hợp kinh doanh chung giữa nhiều thương hiệu để tối ưu chi phí và tăng hiệu quả sử dụng mặt bằng.

Dù còn nhiều khó khăn, song nếu các bên cùng nhìn về lợi ích dài hạn, thị trường cho thuê mặt bằng vẫn có thể “ấm” trở lại.