Nếu tài sản thuê bị giảm giá trị sử dụng không do lỗi của bên thuê, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa, giảm tiền thuê.
- Em gái tôi thuê nhà trọ tại đường Chợ Hàng, phường Lê Chân, đã trả tiền thuê trước 5 tháng theo hợp đồng. Sau đợt mưa bão, tường nhà bị ẩm mốc, giấy dán tường bong tróc. Khi đề nghị sửa chữa, chủ nhà cho rằng người thuê phải tự khắc phục vì lúc giao nhà vẫn bình thường. Xin hỏi, trong trường hợp này chủ nhà có trách nhiệm gì?
NGUYỄN THU HƯƠNG (xã Vĩnh Bảo)
- Luật sư Nguyễn Xuân Cư, Công ty Luật TNHH một thành viên Investco (Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng) cho biết: Theo điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng sử dụng bình thường, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian hợp đồng. Chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng, trừ những hư hỏng nhỏ mà người thuê theo tập quán phải tự sửa. Nếu tài sản thuê bị giảm giá trị sử dụng không do lỗi của bên thuê, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa, giảm tiền thuê, hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng khi mục đích thuê không đạt được. Trường hợp chủ nhà được thông báo nhưng không sửa chữa kịp thời, người thuê có thể tự sửa, báo lại và yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí hợp lý.
Như vậy, tình trạng tường bị ẩm mốc, bong tróc do mưa bão là nguyên nhân khách quan, không phải lỗi của người thuê. Chủ nhà cần có trách nhiệm khắc phục. Em bạn có thể thỏa thuận với chủ nhà cách xử lý. Nếu chủ nhà không hợp tác, có thể chấm dứt hợp đồng và đòi bồi thường theo quy định pháp luật.
.
.png "Sửa mái, lát nền nhà có cần xin giấy phép xây dựng?")
.jpg "Ném đồ từ tầng cao chung cư có thể bị truy cứu hình sự")
