Gỡ vướng, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội

Nhiều dự án đối mặt nguy cơ chậm tiến độ

Nghị quyết 11-NQ/TU ngày 19/7/2026 của Thành ủy Hải Phòng xác định nhiệm vụ đẩy mạnh phát triển nhà ở, ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Đây là một trong những nội dung gắn với yêu cầu phát triển đô thị, nâng cao chất lượng đời sống và bảo đảm an sinh xã hội.

Thành phố Hải Phòng xây dựng danh mục dự án với quy mô lớn. Theo Sở Xây dựng, thành phố có 67 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai, quy mô khoảng 83.903 căn hộ, trong đó có 9.905 căn cho thuê.

Giai đoạn 2021 - 2025, thành phố hoàn thành 16.679 căn, gồm 3.310 căn cho thuê. Toàn thành phố có 13 dự án đang thi công, dự kiến cung cấp khoảng 17.032 căn; 26 dự án đã lựa chọn chủ đầu tư với quy mô khoảng 37.030 căn.

Ngoài ra, 11 dự án nhà ở thương mại có quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội đang lựa chọn nhà đầu tư, dự kiến cung cấp khoảng 13.162 căn. Tuy nhiên, hiện nay, một số dự án nhà ở xã hội đang gặp không ít khó khăn.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, thành phố dự kiến hoàn thành 7.160 căn nhà ở xã hội trong năm nay. Đến hết tháng 10, số căn đã hoàn thành đạt 3.482, mới bằng 48,8% chỉ tiêu.

Nhà ở xã hội ngõ Đại Tu và Tổng kho 3 Lạc Viên là hai dự án đang thi công được Sở Xây dựng đánh giá có nguy cơ không hoàn thành đúng tiến độ theo Nghị quyết 11. Tại dự án Cầu Rào 2, một số tòa nhà chưa đạt kế hoạch cất nóc trong năm 2026, dự kiến phải chuyển sang năm 2027.

Đại diện chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên cho biết, quá trình triển khai gặp khó khăn do biến động giá vật tư, vật liệu xây dựng, ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ thi công. Việc bàn giao mặt bằng thành nhiều đợt cũng khiến doanh nghiệp gặp khó trong bố trí nhân lực, thiết bị và tổ chức thi công đồng bộ giữa các hạng mục.

Nhiều dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ như XH1, XH2 (phường Lê Chân); Vạn Mỹ (thuộc hai phường Đông Hải và Ngô Quyền); 194 Kiều Hạ (phường Đông Hải); đầm Bắc Giang (phường Hồng Bàng)..., không ít dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, bàn giao đất thực địa.

Rõ trách nhiệm, quyết liệt tháo gỡ vướng mắc

Để thực hiện các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 11, yêu cầu đặt ra là phải xử lý dứt điểm những vướng mắc đang cản trở tiến độ dự án.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Hoàng Long cho biết sẽ tiếp tục rà soát tiến độ từng dự án, phối hợp với địa phương và chủ đầu tư xác định nguyên nhân chậm trễ, tham mưu thành phố giải pháp xử lý. Cùng với đẩy nhanh các dự án đang thi công, thành phố cần chuẩn bị thêm dự án mới, nhất là nhà ở cho thuê, để đáp ứng yêu cầu trong những năm tiếp theo.

Tại cuộc kiểm tra ngày 2/11, đồng chí Lê Anh Quân, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố yêu cầu Sở Xây dựng duy trì việc kiểm tra, đôn đốc tiến độ hằng tháng, kịp thời báo cáo những dự án có nguy cơ không hoàn thành kế hoạch. Với các công trình dự kiến hoàn thành trong năm 2026, cần theo sát từng hạng mục, không để chậm tiến độ do thiếu kiểm tra, đôn đốc.

Đối với các dự án chưa thể khởi công do vướng mặt bằng, UBND các phường cần tập trung kiểm kê, bồi thường, hỗ trợ và bàn giao đất cho nhà đầu tư. Những khu vực đủ điều kiện có thể triển khai giải phóng mặt bằng theo từng phần, từng giai đoạn để sớm có mặt bằng thi công. Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, hạn chế thời gian chờ đợi giữa các khâu.

Ở các dự án đang thi công, trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư và nhà thầu. Các đơn vị phải rà soát lại tiến độ, bổ sung nhân lực, thiết bị, tổ chức tăng ca, tăng kíp để bù khối lượng chậm.

Với những dự án chưa đủ điều kiện khởi công, chủ đầu tư cần chủ động thực hiện song song thủ tục thiết kế, lập dự án, cấp phép xây dựng, không để thời gian chờ giải phóng mặt bằng làm đình trệ các phần việc khác. Thành phố yêu cầu các chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tiến độ; những dự án không bảo đảm yêu cầu có thể bị xem xét thu hồi.

Nghị quyết 11 đặt ra yêu cầu phát triển nhà ở xã hội gắn với mục tiêu phát triển chung của thành phố. Vì vậy, kết quả thực hiện không chỉ được tính bằng số dự án đã triển khai hay số căn hộ dự kiến mà phải thể hiện ở những công trình hoàn thành, nguồn nhà cho thuê được bổ sung và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Muốn vậy, từng điểm nghẽn phải được xử lý, từng cơ quan, đơn vị phải rõ trách nhiệm và từng chủ đầu tư phải bảo đảm tiến độ đã cam kết.