Hải Phòng tăng tốc hoàn thành hàng nghìn căn nhà ở xã hội

Tập trung các dự án có khả năng hoàn thành

Năm 2026, Chính phủ giao thành phố Hải Phòng hoàn thành 6.700 căn nhà ở xã hội. Thành phố đặt mục tiêu 7.135 căn, cao hơn 435 căn so với chỉ tiêu được giao. Mục tiêu này tiếp tục được xác định trong Kế hoạch số 378/KH-UBND ngày 27/9/2026 về phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và giai đoạn 2027-2030.

Theo danh mục dự kiến có sản phẩm trong năm, nguồn cung tập trung tại 8 dự án. Khu nhà ở xã hội Tràng Cát đóng góp 1.700 căn; nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp An Phát 1 có 1.447 căn; nhà ở xã hội Tân Trường 1.388 căn; Khu đô thị Cầu Rào 2 có 940 căn. Các dự án còn lại gồm Cẩm Điền - Lương Điền, nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% tại Đồng Hòa, dự án tại số 29 ngõ 243 đường Hoàng Quốc Việt và nhà ở xã hội Toàn Thắng.

Theo Sở Xây dựng, qua rà soát, An Phát 1 dự kiến hoàn thành 2.850 căn, vượt kế hoạch 1.403 căn; Tân Trường đạt kế hoạch 1.388 căn. Riêng dự án Lương Điền dự kiến hoàn thành 234/672 căn, thiếu 438 căn so với kế hoạch.

Tổng số căn dự kiến hoàn thành sau rà soát đạt 7.160 căn, cao hơn 25 căn so với mục tiêu thành phố. Tuy nhiên, đây là số dự kiến, phụ thuộc vào tiến độ thực tế trong những tháng cuối năm.

Khoảng chênh lệch nhỏ giữa dự kiến và mục tiêu đặt ra yêu cầu phải bám sát từng công trình. Các dự án có khả năng vượt kế hoạch cần được hỗ trợ kịp thời. Những dự án chậm phải xác định rõ khối lượng còn lại, nguyên nhân và trách nhiệm xử lý.

Khó khăn về chi phí xây dựng đã được phản ánh tại cuộc làm việc với Bộ Xây dựng. Sở Xây dựng kiến nghị có hướng dẫn xử lý việc điều chỉnh giá bán đối với một số dự án đã được thẩm định giá từ trước, trong bối cảnh chi phí đầu vào tăng. Bộ Xây dựng yêu cầu thành phố cập nhật sát tiến độ, tăng cường đôn đốc, hỗ trợ nhà đầu tư và có giải pháp cụ thể đối với công trình không đáp ứng yêu cầu.

Trong giai đoạn nước rút, tiến độ thi công phải gắn với hoàn thiện hạ tầng và các điều kiện đưa công trình vào sử dụng. Việc hoàn thành phần thân cần được tiếp nối bằng thi công đồng bộ hệ thống điện, nước, phòng cháy, chữa cháy và các hạng mục phục vụ sinh hoạt.

Bảo đảm quyền lợi người mua

Cùng với đôn đốc tiến độ hoàn thành công trình, thông tin giá bán tại các dự án tiếp tục được công khai. Ngày 19/10, Sở Xây dựng thông báo công khai giá bán tạm tính tại dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền, nay thuộc xã Mao Điền, do Công ty CP Đầu tư SKLAND làm chủ đầu tư.

Dự án có 672 căn hộ để bán. Giá bán bình quân tạm tính là gần 19 triệu đồng/m², đã gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm kinh phí bảo trì chung cư. Giá từng căn hộ được chủ đầu tư phê duyệt riêng.

Nếu giá sau kiểm toán, quyết toán và kiểm tra cao hơn giá hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm; nếu thấp hơn phải hoàn trả chênh lệch. Thông tin dự án, giá bán và lịch tiếp nhận hồ sơ phải được công khai ít nhất 30 ngày trước khi nhận hồ sơ.

Tại phường Phù Liễn, khu nhà ở xã hội ở số 29 ngõ 243 đường Hoàng Quốc Việt cũng được công khai giá bán bình quân tạm tính 15,162 triệu đồng/m², gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm hệ số điều chỉnh theo vị trí căn hộ và kinh phí bảo trì chung cư.

Việc công bố giá giúp người có nhu cầu chủ động tính toán nguồn tiền và lựa chọn căn hộ. Tuy nhiên, giá bán tạm tính cần được xem cùng tiến độ xây dựng, thời điểm bàn giao và các khoản chi phí liên quan để người mua có đầy đủ thông tin trước khi quyết định.

UBND thành phố giao Sở Xây dựng thường xuyên công bố giá vật liệu sát thực tế, rà soát quỹ đất nhà ở xã hội chậm triển khai. Thành phố định hướng điều chỉnh tầng cao tại 8 dự án nhà ở xã hội gồm: Tràng Cát, Bắc Sông Cấm, Hoa Động, Hồng Phong, Đồng Thái - An Đồng, Hải Phong, An Hải và Nam Sơn; giảm mật độ xây dựng, tăng diện tích cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.

Mục tiêu 7.135 căn nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn quyết định. Cùng với số căn hoàn thành, chất lượng công trình, điều kiện sinh hoạt và sự minh bạch trong xét duyệt, mua bán là những yếu tố cần được bảo đảm để người lao động sớm có chỗ ở ổn định.