Việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất lần đầu ở Hải Phòng không nhằm điều chỉnh tăng hay giảm giá đất đã ban hành, mà để phù hợp với thực tiễn sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.
UBND thành phố Hải Phòng vừa trình HĐND thành phố dự thảo báo cáo về việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố tại Nghị quyết số 85/NQ-HĐND ngày 11/12/2025. Nghị quyết sẽ được xem xét tại kỳ họp HĐND thường lệ giữa năm tới đây.
Việc sửa đổi lần này không phải do biến động giá đất trên thị trường mà chủ yếu nhằm hoàn thiện bảng giá đất, khắc phục những bất cập phát sinh trong quá trình triển khai thực hiện sau khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, bảo đảm thống nhất trong quản lý nhà nước về đất đai.
Theo báo cáo của UBND thành phố, sau hơn nửa năm áp dụng, bảng giá đất hiện hành cơ bản phù hợp với thực tế. Các địa phương đều đánh giá mức giá được ban hành sát với thị trường, quá trình thực hiện không phát sinh vướng mắc, kiến nghị của tổ chức, doanh nghiệp và người dân liên quan đến mức giá đất; đồng thời không có đề xuất điều chỉnh tăng hoặc giảm giá đất đã ban hành.
Tuy nhiên, quá trình triển khai cũng cho thấy một số bất cập mang tính kỹ thuật cần được điều chỉnh. Sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính và vận hành mô hình chính quyền hai cấp, nhiều địa phương còn lúng túng trong xác định địa giới, dẫn đến một số tuyến đường chưa được đưa vào bảng giá đất, một số tuyến ghi chưa đúng tên, bị trùng lặp hoặc phát sinh nhu cầu bổ sung giá đất tại các khu tái định cư tại chỗ theo quy định mới của pháp luật. Đây là nguyên nhân chính khiến thành phố phải sửa đổi, bổ sung bảng giá đất ngay trong năm 2026.
Việc sửa đổi cũng xuất phát từ yêu cầu thực hiện các quy định mới của Trung ương. Theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ, HĐND cấp tỉnh được sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khi cần thiết, trong đó có các trường hợp thay đổi tên đường, địa giới hành chính, bổ sung các khu vực chưa có trong bảng giá hoặc phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai.
Điểm mới đáng chú ý của dự thảo là bổ sung đầy đủ giá đối với một số loại đất nông nghiệp trước đây chưa được quy định. Cụ thể, thành phố đề xuất bổ sung giá đất đối với đất nông nghiệp khác và đất chăn nuôi tập trung bằng mức giá đất trồng cây lâu năm khu vực 1, qua đó hoàn thiện hệ thống bảng giá theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Đối với khu vực nông thôn, dự thảo bổ sung giá đất cho 37 tuyến đường mới chưa có trong bảng giá hiện hành; điều chỉnh tên của 10 tuyến đường và bổ sung giá đất tại 5 tuyến đường thuộc các khu tái định cư tại chỗ.
Trong khu vực đô thị, thành phố bổ sung 10 tuyến đường mới, điều chỉnh tên 9 tuyến đường, đồng thời loại bỏ 2 tuyến đường bị trùng lặp và bổ sung giá đất đối với 4 tuyến đường thuộc các khu tái định cư tại chỗ. Những điều chỉnh này chủ yếu mang tính cập nhật, hoàn thiện dữ liệu quản lý, không làm thay đổi mặt bằng giá đất đang được áp dụng.
Theo UBND thành phố, mục tiêu của việc sửa đổi là hoàn thiện bảng giá đất để làm căn cứ thống nhất trong việc tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định. Đồng thời, việc sửa đổi góp phần nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Để bảo đảm tính công khai, minh bạch, việc sửa đổi bảng giá đất được thực hiện theo quy trình gồm 8 bước, từ xây dựng dự thảo, lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân, thẩm định, trình HĐND thành phố xem xét, quyết định đến công bố công khai và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Việc kịp thời sửa đổi, bổ sung bảng giá đất lần đầu không chỉ đáp ứng yêu cầu của các quy định pháp luật mới mà còn góp phần hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, bảo đảm việc áp dụng bảng giá đất được thống nhất, chính xác và sát với thực tiễn quản lý sau khi Hải Phòng thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp cũng như các cơ quan quản lý trong quá trình thực thi chính sách về đất đai.
Xem toàn văn báo cáo dự thảo sửa đổi, bổ sung bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố TẠI ĐÂY.
KIM THANH
