Môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề có thể bị phạt đến 60 triệu đồng

Chính phủ ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản.

Theo Điều 73 của Nghị định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ theo quy định bị phạt từ 40 - 60 triệu đồng. Mức phạt này cũng áp dụng với người hành nghề nhưng không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; không thực hiện quy chế hoạt động của đơn vị nơi mình làm việc.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bị phạt từ 60 - 80 triệu đồng nếu không thực hiện chế độ báo cáo; không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới; không có tối thiểu một cá nhân sở hữu chứng chỉ hành nghề hoặc không bảo đảm điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.

Mức phạt từ 120 - 160 triệu đồng áp dụng với tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp theo quy định.

Doanh nghiệp, cá nhân hành nghề môi giới cũng chịu mức phạt này nếu không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mình môi giới; không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải trước khi hoạt động.

Ngoài phạt tiền, một số hành vi còn bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ 3 - 6 tháng. Các trường hợp vi phạm phải thực hiện biện pháp khắc phục như bổ sung quy chế hoạt động, bảo đảm điều kiện cơ sở vật chất, cung cấp đầy đủ hồ sơ, thông tin về bất động sản hoặc gửi thông tin doanh nghiệp theo quy định.

Đối với hoạt động tư vấn, quản lý bất động sản, Điều 74 quy định cá nhân trực tiếp tư vấn nhưng không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn bị phạt từ 40 - 60 triệu đồng.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản bị phạt từ 120 - 160 triệu đồng nếu không gửi thông tin doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh trước khi hoạt động hoặc kinh doanh không đúng phạm vi theo quy định.

Hành vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định bị phạt từ 160 - 180 triệu đồng.

Nghị định cũng quy định xử phạt vi phạm về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản. Theo Điều 77, tổ chức, cá nhân không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền hoặc không thực hiện, thực hiện không đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch bị phạt từ 20 - 40 triệu đồng.

Hành vi không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực bị phạt từ 40 - 80 triệu đồng, đồng thời có thể bị phạt bổ sung bằng hình thức đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 1 - 3 tháng.

Các trường hợp vi phạm còn phải thực hiện chế độ báo cáo, ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền; hoàn thiện việc thu thập, lưu trữ hồ sơ hoặc cải chính thông tin đã cung cấp không chính xác.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 26/8/2026.