Bà Trần Thị Hà ở phường An Hải (Hải Phòng) phản ánh làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đang ở từ năm 2023 nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết.
Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng nhận được đơn của bà Trần Thị Hà, sinh năm 1955, ở số 206 đường 208 phường An Hải phản ánh về việc bà làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đang ở từ năm 2023 nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết, ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình bà trong quá trình sử dụng đất.
Trong đơn và qua điện thoại, bà Hà trình bày: Năm 1990, vợ chồng bà nhận chuyển nhượng 3 thửa đất thổ cư liền kề (diện tích mỗi thửa 150 m²) từ 3 cá nhân tại khu vực bãi đất giáp sông Rế, thôn Vĩnh Khê, xã An Đồng, huyện An Dương, thành phố Hải Phòng (sau ngày 1/7/2025 thuộc phường An Hải). Việc chuyển nhượng thông qua giấy viết tay, được chính quyền xã xác nhận. Gia đình bà Hà đã xây nhà, sinh sống ổn định tại đây từ đó đến nay, không xảy ra tranh chấp. Ngày 19/8/2023, bà Hà mang toàn bộ giấy tờ gốc của gia đình đến gặp cán bộ xã An Đồng để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau thời gian dài vất vả đi lại để hoàn thiện hồ sơ, đến ngày 15/5/2025, bà nộp được hồ sơ của 3 thửa đất trên vào bộ phận "một cửa" của quận An Dương (cũ) và có giấy hẹn trả kết quả vào ngày 16/8/2025.
Tuy nhiên, khi đến nhận kết quả, bà được thông báo hồ sơ đã được chuyển về phường An Hải để giải quyết theo đơn vị hành chính mới. Sau nhiều lần liên hệ, ngày 17/9, bà Hà được cán bộ địa chính phường An Hải trả lại hồ sơ với lý do tên của 3 người chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà không đúng theo tên ghi trong sổ mục kê của phường đang quản lý.
Cụ thể, tên 3 người trong Biên bản bàn giao đất cho bà lần lượt là Phạm Thị Kim Loan, Lê Duy Hải, Nguyễn Hoàng Lê thì trong sổ mục kê phường lưu giữ lại là Bùi Thị Kim Liên, Lê Đức Hải, Hoàng Lê. Bà Hà rất bất ngờ vì biên bản bàn giao đất được xã lập từ trước, còn việc ghi chép sổ mục kê là trách nhiệm của chính quyền địa phương, không thuộc trách nhiệm hay khả năng kiểm soát của bà.
Trước sự việc này, bà Hà đã làm đơn kiến nghị gửi cơ quan chức năng, đề nghị được hỗ trợ xác minh và hướng dẫn hoàn thiện thủ tục cấp GCNQSDĐ theo đúng quy định pháp luật.
Chiều 7/10, chúng tôi có mặt tại thực địa, khu đất của bà Hà tại địa chỉ số 206 đường 208 phường An Hải, có chiều ngang mặt tiền khoảng 15 m tiếp giáp với đường 208, chiều dài hơn 30 m, phía sau tiếp giáp với sông Rế. Hiện, toàn bộ khu đất được con trai bà Hà sử dụng để làm quán kinh doanh ẩm thực. Tại đây, bà Hà khẳng định việc chuyển nhượng quyền sử dụng 3 thửa đất liền kề trên giữa bà và 3 chủ cũ hoàn toàn đúng quy định, có giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có biên lai nộp thuế chuyển nhượng vào ngân sách, có biên bản bàn giao đất do Chủ tịch UBND xã An Đồng lúc đó ký. Sau khi nhận chuyển nhượng từ năm 1990, gia đình bà Hà đã làm ăn và sinh sống ổn định tại đây đã hơn 30 năm, không có tranh chấp với ai, hằng năm vẫn nộp thuế sử dụng đất đầy đủ cho Nhà nước. Những chủ đất cũ hiện giờ bà Hà không biết đang ở đâu, còn sống hay đã mất. Bà Hà cam kết hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thông tin mình cung cấp.
Chiều cùng ngày, tại trụ sở phường An Hải, ông Phạm Văn Tiến, cán bộ địa chính Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị cho biết: Khi tiếp nhận hồ sơ từ quận An Dương (cũ) chuyển về, bộ phận chuyên môn đã kiểm tra và phát hiện các giấy tờ trong hồ sơ của bà Hà là bản phô tô, nhiều nội dung bị sửa chữa, gạch xóa, không bảo đảm tính pháp lý. Trong sổ mục kê lập năm 1994 của xã An Đồng (cũ) thể hiện 3 thửa đất bà Hà đang sử dụng có nguồn gốc đất Nhà nước cấp cho các ông, bà Bùi Thị Kim Liên, Lê Đức Hải, Hoàng Lê.
Địa phương cũng chưa ghi nhận giấy tờ chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ những người có tên trong sổ mục kê sang bà Hà. "Chúng tôi đã hướng dẫn bà Hà thực hiện thủ tục công khai, bổ sung hồ sơ để làm rõ nguồn gốc sử dụng đất, nhưng bà chưa thực hiện đầy đủ, dẫn đến hồ sơ chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" - ông Phạm Văn Tiến cho biết.
Trao đổi về vấn đề trên, Luật sư Đào Văn Bẩy (Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng) cho biết: Theo Luật Đất đai 2024, tên người sử dụng đất trên sổ mục kê và hợp đồng chuyển nhượng hoặc giấy tờ chuyển nhượng không khớp thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần phải làm thủ tục chỉnh sửa thông tin trên sổ mục kê cho khớp với giấy tờ tùy thân và giấy tờ chuyển nhượng. Lưu ý, việc sửa sai sót trong hồ sơ đất đai cần được thực hiện đúng quy định của pháp luật để bảo đảm tính pháp lý của đất đai.
Trong trường hợp này, bà Hà cần chủ động phối hợp với cán bộ phòng chức năng phường An Hải để xác minh, cập nhật thông tin và bổ sung hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật, tránh khiếu kiện kéo dài ảnh hưởng đến hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa phương.
PHẠM THANH
