Nhà ở cho thuê được quy hoạch gần metro, khu công nghiệp

Theo phương án dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Tư pháp thẩm định, việc phát triển nhà cho thuê không chỉ dừng ở chính sách khuyến khích đầu tư mà còn được gắn với công tác quy hoạch.

Cơ quan có thẩm quyền khi lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị, nông thôn sẽ phải tính toán quỹ đất dành cho loại hình nhà ở này.

Các vị trí được định hướng gồm phường thuộc đô thị đặc biệt và đô thị loại I, II, III; khu vực phát triển theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD); địa bàn lân cận khu công nghiệp, khu chế xuất; cũng như khu vực gần trường đại học, cao đẳng.

Trong các bản dự thảo được tham vấn trước đó, yêu cầu bố trí quỹ đất riêng cho nhà ở cho thuê chưa được thể hiện. Trong khi đó, nhiều chuyên gia cho rằng vị trí là yếu tố quyết định khả năng khai thác của dự án. Nhà cho thuê nếu nằm quá xa trung tâm đô thị, khu việc làm hoặc hệ thống giao thông công cộng sẽ khó thu hút người ở ổn định.

Bộ Xây dựng dự kiến tổng nguồn lực đầu tư cho phát triển nhà ở cho thuê khoảng 86.597 tỷ đồng, tương ứng 145.889 căn hộ. Trong cơ cấu vốn, khu vực tư nhân dự kiến đóng góp hơn 86%, phần còn lại đến từ ngân sách địa phương.

Việc huy động nguồn lực xã hội được xem là hướng đi quan trọng nhằm mở rộng nguồn cung, giảm áp lực lên ngân sách và tạo thêm lựa chọn nhà ở cho người dân.

Đáng chú ý, nhà cho thuê do doanh nghiệp tư nhân đầu tư có thể phục vụ nhóm khách hàng đa dạng hơn. Ngoài người lao động trong nước, chuyên gia, nhà khoa học và người nước ngoài làm việc tại Việt Nam cũng thuộc nhóm khách thuê có thể tiếp cận loại hình này.

Để thúc đẩy dòng vốn tư nhân, dự thảo đưa ra một số cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư. Trong đó, doanh nghiệp phát triển nhà ở cho thuê có thể được xem xét miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và hưởng ưu đãi về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định.

Một đề xuất khác là cho phép chủ đầu tư dành một phần diện tích đất ở, diện tích sàn trong dự án nhà ở thương mại để phát triển sản phẩm bán. Cơ chế này có thể tạo thêm nguồn thu, hỗ trợ cân đối tài chính và nâng cao tính khả thi của dự án cho thuê.

Ngoài ra, doanh nghiệp có thể tiếp cận các khoản vay với lãi suất ưu đãi hoặc nguồn vốn nhà nước tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam, tùy theo điều kiện và cơ chế được phê duyệt.

Theo phương án được đưa ra, giá thuê sẽ do chủ đầu tư và người thuê thỏa thuận trên cơ sở thị trường. Việc xác định giá phải tính đến các khoản chi phí liên quan đến dự án, gồm xây dựng, vận hành, bảo trì và lợi nhuận theo phương án kinh doanh.

Tuy nhiên, các khoản hỗ trợ, ưu đãi mà Nhà nước dành cho dự án sẽ không được tính vào giá thuê. Quy định này nhằm bảo đảm lợi ích từ chính sách hỗ trợ được phản ánh vào khả năng cung cấp nhà ở với mức giá phù hợp hơn cho người thuê.