Hải Phòng đang tạo ra bước đột phá mạnh mẽ trong phát triển nhà ở xã hội và phân khúc nhà ở cho thuê, trở thành một trong những địa phương đi đầu cả nước.
Theo Sở Xây dựng, trên địa bàn thành phố đã và đang triển khai 67 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô khoảng hơn 85.000 căn. Dự kiến giai đoạn 2021 - 2030 có khoảng 73.500 căn hoàn thành và đưa vào sử dụng, vượt 40% so với chỉ tiêu Chính phủ giao (49.400 căn). 6 tháng đầu năm 2026, thành phố có 1.383 căn nhà ở xã hội hoàn thành, vượt gần 400 căn so với kịch bản.
Riêng đối với phân khúc nhà ở cho thuê, từ năm 2016 đến nay, thành phố đã đưa vào sử dụng nhiều khu chung cư mới khang trang, hiện đại, góp phần tăng quỹ nhà cho thuê thuộc tài sản công, cải thiện điều kiện sống cho hàng nghìn hộ dân như: 4 tòa chung cư HH1-HH2, HH3-HH4 Đồng Quốc Bình, chung cư ngõ 75 Lý Thánh Tông…
Trên thị trường, nhà ở cho thuê bước đầu hình thành 15 dự án với tổng số khoảng hơn 4.900 căn hộ. Đến nay, có 744 căn hộ đã hoàn thành, đủ điều kiện đưa vào sử dụng và 605 căn đang được vận hành cho thuê ổn định. Cuối tháng 6 vừa qua, thành phố chính thức khởi công Dự án Khu chức năng dịch vụ thuộc Khu công nghiệp Đại An mở rộng (phân khu nhà lưu trú công nhân và chuyên gia) với quy mô 4,28 ha.
Điều này cho thấy thành phố Hải Phòng đang quyết liệt triển khai Kết luận của đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về định hướng phát triển nhà ở trong giai đoạn mới và Kết luận của Thủ tướng Chính phủ về phát triển nhà ở cho thuê. Đây được kỳ vọng là mô hình điểm về hạ tầng an sinh cho cả vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ.
Không chỉ đạt kết quả nổi bật về số lượng, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố còn được khẳng định bằng chất lượng với yêu cầu nhà ở “3 tốt”: vị trí tốt, chất lượng tốt và giá cả tốt. Phần lớn các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố hiện nay đều được chọn đầu tư xây dựng ở các vị trí thuận tiện.
Các tòa nhà, căn hộ được xây dựng hiện đại, bảo đảm an toàn, có đầy đủ tiện ích cơ bản và không gian sống xanh, chất lượng tiệm cận nhà ở thương mại. Giá bán, cho thuê phù hợp với thu nhập người dân. Phần lớn các dự án được phê duyệt giá bán dao động từ 14 đến hơn 18 triệu đồng/m², giúp người dân dễ dàng tiếp cận.
Hiện nay, khoảng hơn 20.000 người dân thành phố đang được hưởng lợi trực tiếp từ các khu nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Là một trong những hộ đầu tiên nhận bàn giao và chuyển đến ở tòa CT1, Dự án Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (phường An Dương) từ đầu năm 2025, đến nay gia đình anh Lê Đình An - công nhân trong khu công nghiệp đã ổn định cuộc sống.
Anh An chia sẻ: “Hằng tháng, gia đình vẫn phải trả góp kinh phí mua nhà, nhưng chúng tôi cảm thấy hạnh phúc vì được sống trong chính ngôi nhà của mình. Giấc mơ an cư đã thành, đây cũng là động lực để chúng tôi cố gắng làm việc mỗi ngày, yên tâm gắn bó với công ty”.
Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Hoài Long, nhu cầu nhà ở tại Hải Phòng còn rất lớn. Giai đoạn 2026 - 2030, do tác động của việc gia tăng dân số cơ học, thu hút lao động ngoại tỉnh và dịch chuyển cơ cấu bộ máy, nhu cầu phát triển nhà ở và phân khúc cho thuê trên địa bàn Hải Phòng sẽ tăng cao. Tổng nhu cầu phát triển mới nhà ở xã hội trên toàn thành phố lên tới khoảng 49.000 căn. Riêng nhóm công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp, khu kinh tế cần khoảng 18.000 căn hộ lưu trú.
Trước nhu cầu lớn, thực hiện chỉ đạo và định hướng của Chính phủ về phát triển nhà ở, Hải Phòng đang chuyển đổi tư duy về nhà ở “...từ chỗ chú trọng việc bố trí, tạo điều kiện cho người dân sở hữu nhà ở sang bảo đảm quyền có nhà ở của người dân...”. Trong đó, thành phố xác định phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt phân khúc nhà ở cho thuê là định hướng chiến lược trọng tâm, gắn kết chặt chẽ với quy hoạch tổng thể đô thị, mạng lưới giao thông công cộng, khu công nghiệp và các vùng phát triển động lực
Hải Phòng là một trong những địa phương đi đầu trong việc kết hợp nguồn vốn ngân sách và vốn doanh nghiệp để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Theo đó, thành phố hạn chế dần các dự án nhà ở xã hội có quy mô nhỏ lẻ, manh mún để dần chuyển sang các dự án có quy mô lớn. Thành phố chủ trương tạo quỹ đất sạch, ưu tiên các quỹ đất phù hợp, có vị trí thuận lợi về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để bố trí cho hệ thống nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; tạo cơ chế “luồng xanh” cho các dự án thông qua cách giảm thủ tục hành chính, hoàn thiện thủ tục đầu tư...
Từ đó, thành phố tạo sức hút, khuyến khích doanh nghiệp đầu tư, chung sức cùng thành phố phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Điển hình như các dự án đã và đang triển khai như: Dự án Khu chức năng dịch vụ thuộc Khu công nghiệp Đại An mở rộng (phân khu nhà lưu trú công nhân và chuyên gia) quy mô 4,28 ha; Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (phường Ngô Quyền) quy mô 16,91 ha, gồm 10 tòa chung cư cao 15 tầng với khoảng 4.456 căn hộ… Theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030, UBND thành phố đã phê duyệt và chọn chủ đầu tư cho 27 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân quy mô lớn với tổng cung khoảng 37.698 căn.
Bên cạnh khuyến khích doanh nghiệp đầu tư, thành phố đang từng bước hình thành cơ chế và nguồn lực để phát triển quỹ nhà ở cho thuê theo hướng chủ động, bền vững. Ngày 23/6/2026, HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 774,6 tỷ đồng từ nguồn ngân sách, nâng vốn điều lệ Quỹ Đầu tư phát triển thành phố lên hơn 2.054 tỷ đồng để thực hiện nhiệm vụ của Quỹ nhà ở địa phương. Quỹ Đầu tư phát triển thành phố sẽ thực hiện các nhiệm vụ tạo lập nhà ở, nhà ở xã hội thông qua hình thức mua của chủ đầu tư, đặt hàng, tiếp nhận, chuyển giao nhà ở xã hội.
Dự kiến sắp tới, thành phố sử dụng khoảng 4.300 tỷ đồng từ nguồn thu quỹ đất 20% nhà ở xã hội để mua khoảng 4.256 căn hộ đạt chuẩn tại các dự án trên địa bàn nhằm hình thành quỹ nhà ở cho thuê do nhà nước quản lý, cho người dân thuê lại với giá ưu đãi. Ngoài ra, từ ngày 1/8/2026, thành phố chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập 1,16 để xác định điều kiện mua và thuê mua nhà ở xã hội, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.
NGỌC LAN
