Việc hàng xóm không ký giáp ranh không phải là căn cứ để cơ quan nhà nước từ chối tiếp nhận hoặc giải quyết hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tôi đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ đang sinh sống. Tuy nhiên, 2 người hàng xóm không chịu ký giáp ranh để tôi hoàn thiện hồ sơ, nên cán bộ tại phường từ chối tiếp nhận hồ sơ của tôi. Vậy xin hỏi, khi hàng xóm cố tình không ký giáp ranh, tôi có tiếp tục làm thủ tục xin cấp giấy chúng nhận quyền sử đất được không?
NGUYỄN THỊ HƯƠNG (phường Gia Viên)
- Luật sư Nguyễn Thị Thùy (Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng) cho biết: Theo quy định tại điều 11a Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được bổ sung bởi khoản 11 điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), cơ quan đăng ký đất đai chỉ được từ chối hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thuộc một trong các trường hợp: Hồ sơ không đúng thẩm quyền; thiếu thành phần theo quy định; kê khai không đầy đủ hoặc không hợp lệ; có thông tin sai lệch, giả mạo; có văn bản của cơ quan có thẩm quyền yêu cầu tạm dừng, dừng cấp giấy chứng nhận do đang thi hành án hoặc giải quyết tranh chấp; hoặc người nộp hồ sơ không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai.
Như vậy, việc hàng xóm không ký giáp ranh không phải là căn cứ để cơ quan nhà nước từ chối tiếp nhận hoặc giải quyết hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Pháp luật hiện hành không quy định việc ký giáp ranh là điều kiện bắt buộc để được cấp giấy chứng nhận mà chỉ là căn cứ hỗ trợ trong việc xác định ranh giới, mốc giới giữa các thửa đất liền kề, nhằm bảo đảm tính chính xác và hạn chế tranh chấp về sau.
Trường hợp người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận giáp ranh, theo điểm 2.4 khoản 2 điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), nếu sau 10 ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người này không ký và không có văn bản thể hiện việc có khiếu nại, tranh chấp, tố cáo, thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc ký xác nhận, đồng thời ghi rõ lý do người liền kề không ký. Đơn vị đo đạc phải lập danh sách các trường hợp này và gửi UBND cấp xã để lưu hồ sơ.
Bên cạnh đó, theo khoản 2 điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết công khai 15 ngày kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận nguồn gốc, hiện trạng, tình trạng tranh chấp và ranh giới sử dụng đất tại trụ sở, khu dân cư nơi có đất. Nếu hết thời hạn công khai không có ý kiến phản đối hoặc khiếu nại, hồ sơ sẽ được chuyển tiếp để cấp giấy chứng nhận.
Từ những quy định trên có thể khẳng định: Việc hàng xóm không ký giáp ranh không làm mất quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chỉ được tạm dừng hoặc từ chối giải quyết khi có văn bản chính thức của cơ quan có thẩm quyền về việc đang tồn tại tranh chấp đất đai. Trong trường hợp không có tranh chấp, người dân vẫn có quyền nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng trình tự pháp luật.
Như vậy, không có quy định bắt buộc phải có chữ ký giáp ranh của hộ liền kề để được cấp giấy chứng nận quyền sử dụng đất. Nếu người liền kề không ký mà cũng không có tranh chấp, cơ quan nhà nước vẫn phải tiếp nhận, giải quyết hồ sơ trên cơ sở bản mô tả ranh giới, biên bản đo đạc và kết quả niêm yết công khai của UBND cấp xã.
.
.jpg "Đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân")
