'Sức bật' bất động sản nghỉ dưỡng ở Hải Phòng

Bất động sản nghỉ dưỡng xác lập vị thế

Theo báo cáo thị trường năm 2025 và quý I/2026 của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA), thị trường bất động sản thành phố Cảng ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch 25% so với cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở thương mại thấp tầng (biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng) chứng kiến sự "bùng nổ" khi số dự án mới mở bán tăng gấp 3 lần.

Báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng chỉ rõ, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án nghỉ dưỡng tích hợp đô thị tại Hải Phòng hiện đạt ngưỡng 55 - 60%, cao hơn mức trung bình toàn quốc.

Riêng ngành du lịch, năm 2025, Hải Phòng đón và phục vụ khoảng 14,45 triệu lượt khách, tổng thu ước đạt trên 15.200 tỷ đồng. Đây chính là "nhiên liệu" trực tiếp thúc đẩy nguồn đầu tư vào các dòng sản phẩm lưu trú cao cấp.

Sức bật của Hải Phòng không đến từ những đợt "sóng ảo" mà dựa trên nền tảng hạ tầng thực tế. Ông Trung Tín, Giám đốc Công ty Bất động sản Trung Tín Land đánh giá, việc mở rộng đô thị cùng việc hoàn thiện trục đại lộ Đông Tây, cầu Nguyễn Trãi và cầu Máy Chai thay đổi hoàn toàn bài toán tiếp cận không gian nghỉ dưỡng. Điều này tạo sức bật cho bất động sản nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án của các nhà đầu tư bất động sản trong những năm qua.

Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) là dự án lớn của cả miền Bắc. Theo khảo sát thực tế tháng 4/2026, giá các căn liền kề/shophouse tại đây dao động từ 8 - 15 tỷ đồng/căn, trong khi các biệt thự song lập view biển lên đến 15 - 20 tỷ đồng/căn.

Đặc biệt, các dòng sản phẩm có bãi tắm nước mặn riêng sau nhà ghi nhận mức thanh khoản cực nhanh nhờ tính độc bản và "sổ đỏ" sở hữu lâu dài.

Dự án Dragon Ocean Do Son (Đồi Rồng), tại khu vực Đồ Sơn, các căn shophouse 2 mặt tiền view biển hiện được giao dịch quanh ngưỡng 14 - 17 tỷ đồng.

Sự xuất hiện của hệ thống sân golf 27 hố trên biển và công viên chủ đề Legend Park biến Đồ Sơn từ điểm đến "một mùa" thành trung tâm du lịch 4 mùa.

Tại Cát Bà, tâm điểm xanh, dù nguồn cung hạn chế do yếu tố bảo tồn di sản thế giới (UNESCO), các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại đây vẫn giữ mức giá từ 2 - 5 tỷ đồng/căn, trong khi biệt thự nghỉ dưỡng đơn lập có giá đạt ngưỡng 50 - 70 tỷ đồng, hướng tới nhóm khách hàng cao cấp.

“Trước đây tôi chọn Quảng Ninh vì hạ tầng du lịch tốt. Nhưng hiện nay, Hải Phòng mới là vùng trũng đầu tư an toàn. Với tuyến cao tốc, việc di chuyển chỉ mất hơn 1 giờ đồng hồ. Quan trọng nhất là pháp lý sở hữu lâu dài (sổ hồng), giúp tôi an tâm về giá trị tích sản và tiềm năng tăng giá theo tiến độ hạ tầng”, anh Hoàng Nam, nhà đầu tư từ Hà Nội cho biết khi đang hoàn tất thủ tục tại một dự án ở Thủy Nguyên.

Không chỉ khách nội địa, nhu cầu thuê nhà ở cao cấp của đội ngũ hơn 20.000 chuyên gia quốc tế (LG, Pegatron, Bridgestone...) đang làm việc tại các khu công nghiệp cũng thúc đẩy tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê đạt mức ổn định 6 - 8%/năm, tạo ra dòng tiền bền vững cho nhà đầu tư.

Định hướng chiến lược đô thị biển là chủ lực

Để đạt được những thành tựu trên, không thể không kể đến chỉ đạo định hướng chiến lược từ phành phố. Hải Phòng xác định du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng là một trong ba cột trụ phát triển kinh tế (cùng với công nghiệp công nghệ cao và cảng biển - logistics).

Theo Quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng định hướng phát triển không gian đô thị theo hướng biển. Việc tập trung nguồn lực cho Thủy Nguyên và Đồ Sơn không chỉ là mở rộng địa giới, mà là kiến tạo các đô thị nghỉ dưỡng thông minh.

Thành phố kiên quyết "nói không" với phát triển manh mún, thay vào đó là ưu tiên các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Geleximco... để hình thành các hệ sinh thái "All-in-one" đồng bộ.

Nhằm tránh tình trạng "sốt đất" cục bộ và bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh, UBND thành phố thực hiện quyết liệt các biện pháp quản lý. Minh bạch hóa quy hoạch, toàn bộ thông tin quy hoạch sử dụng đất, các dự án đủ điều kiện huy động vốn được công khai trên cổng thông tin điện tử, giúp nhà đầu tư tránh bẫy "dự án ma".

Kiểm soát pháp lý nghiêm ngặt qua việc tập trung rà soát các dự án nghỉ dưỡng, bảo đảm tính thống nhất giữa Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản mới.

Việc cấp "sổ hồng" lâu dài cho các sản phẩm đa năng (vừa ở, vừa kinh doanh) là "chìa khóa" giúp thị trường Hải Phòng ổn định hơn các địa phương khác.

Đặc biệt tại khu vực Cát Bà, thành phố áp dụng các tiêu chuẩn "nghỉ dưỡng xanh", hạn chế mật độ xây dựng để bảo vệ cảnh quan di sản, từ đó nâng cao giá trị thương hiệu du lịch quốc tế của Hải Phòng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, nhận định: Hải Phòng đang cho thấy một tư duy quản lý nhạy bén. Việc kết hợp giữa công nghiệp và nghỉ dưỡng giúp thị trường có lực cầu thực tế. Đây không phải là sự tăng trưởng nhất thời mà là bước chuyển mình tất yếu của đô thị hiện đại.

Sự cộng hưởng giữa hạ tầng giao thông hiện đại, chính sách thu hút đầu tư thông thoáng và sự quyết liệt trong quản lý của chính quyền tạo sức bật cho bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng.

Với định hướng phát triển bền vững, lấy đô thị biển làm chủ lực, Hải Phòng không chỉ là "điểm đến" của du khách mà còn là "tọa độ vàng" cho những dòng vốn đầu tư thông thái và trách nhiệm trong kỷ nguyên mới.