Đầu tư bất động sản của người Hải Phòng ra ngoài địa bàn đang có xu hướng giảm rõ rệt.
.jpg)
Theo tìm hiểu của phóng viên, xu hướng nhiều nhà đầu tư tại Hải Phòng giảm đầu tư ở các tỉnh, thành ngoài chủ yếu do mặt bằng lãi suất cho vay, bao gồm cả lãi suất vay bất động sản tăng cao, dẫn đến chi phí vốn leo thang.
Hiện, nhiều khoản vay cá nhân sau giai đoạn ưu đãi đã chuyển sang lãi suất thả nổi, tăng mạnh từ khoảng 6 - 7% lên 11 - 13%/năm. Doanh nghiệp cũng chịu tác động tương tự khi lãi suất vay sản xuất, kinh doanh ở mức 11 - 12%, thậm chí lĩnh vực rủi ro cao như bất động sản có thể lên tới 15%. Điều này đã tạo áp lực lớn lên nhà đầu tư.
Ông Lê Văn Huy, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại phường Tân Hưng cho biết với mức lãi suất hiện nay, cách thức đầu tư phải thay đổi hoàn toàn. Một khoản vay vài tỷ đồng có thể khiến nhà đầu tư phải trả hàng chục triệu đồng tiền lãi mỗi tháng. Đồng thời, thanh khoản thị trường giảm mạnh khiến việc “lướt sóng” bất động sản gần như không còn khả thi.
“Cuối năm 2025, tôi đang tìm hiểu đầu tư bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh và một số tỉnh miền Tây, nhưng bối cảnh này phải tạm dừng lại. Nhiều người trong nhóm của tôi đang tìm hiểu đầu tư ở tỉnh ngoài cũng vậy”, ông Huy nói.
Theo một số chuyên gia bất động sản, việc lãi suất tăng đang trở thành cơ chế “sàng lọc tự nhiên”, loại bỏ những mô hình đầu tư phụ thuộc vào tiền vay ngân hàng làm đòn bẩy tài chính như trước đây. Trong bối cảnh này, việc sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư gần như mất hiệu quả.
Do đó, nhóm nhà đầu tư thường sử dụng đòn bẩy cao bắt đầu rút lui. Những nhà đầu tư từng “ôm đất” bằng vốn vay hiện phải đối mặt với áp lực trả lãi kéo dài, trong khi việc bán ra không dễ dàng.
Anh Lê Văn Quân chuyên về môi giới bất động sản tại phường Lê Chân cho biết trước đây nhiều khách hàng ở Hải Phòng thường đi xem đất ở các tỉnh khác, nhưng từ đầu năm 2026 đến nay số lượng này đã giảm rõ rệt. Anh Quân cũng từng kết nối khách hàng vay ngân hàng để đầu cơ, nhưng hiện nay hầu như chỉ những người có sẵn tiền mới đi xem đất.
Phát biểu trên nhiều diễn đàn báo chí, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, mặt bằng lãi suất đang trở thành “bài kiểm tra sức chịu đựng” của thị trường. Nhà đầu tư cần thay đổi cách tiếp cận, không chỉ nhìn vào giá bán mà phải đánh giá tổng thể về dòng tiền, khả năng khai thác và thời gian hoàn vốn. Hoạt động của người mua đã thay đổi sau giai đoạn đầu tư “lướt sóng”. Yếu tố khai thác, sử dụng lâu dài được quan tâm nhiều hơn so với kỳ vọng tăng giá.
Dù xu hướng các nhà đầu tư bất động sản ở tỉnh ngoài giảm, nhưng dòng tiền không rút khỏi thị trường mà đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc hơn.
Theo anh Nguyễn Trung Kiên, một nhà đầu tư bất động sản ở phường Hải Dương, vẫn có những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở tỉnh ngoài nhưng thận trọng hơn. Họ tập trung vào các sản phẩm phục vụ ở thực và các khu vực có nền tảng kinh tế rõ ràng như Hà Nội, Hưng Yên, Đà Nẵng hay Phú Quốc.
“Tôi đang chọn đầu tư vào khu vực Văn Giang, Hưng Yên vì vị trí sát Hà Nội, hạ tầng đồng bộ và các dự án có dân cư thực sinh sống, giúp dòng tiền đi vào sản phẩm có giá trị thật, thanh khoản ổn định và có thể đầu tư dài hạn”, anh Kiên nói.
Thực tế từ nhà đầu tư tại Hải Phòng cho thấy xu hướng đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Họ không còn “đi tỉnh theo sóng” mà chỉ chọn những khu vực có hạ tầng rõ ràng, ưu tiên các sản phẩm có thể khai thác thực tế. Dù giao dịch tại các tỉnh ngoài vẫn diễn ra nhưng phần lớn đến từ những nhà đầu tư có dòng tiền sẵn, không phụ thuộc vào vốn vay.
Xu hướng đầu tư bất động sản ngoài Hải Phòng đang giảm mạnh do lãi suất cao và sự rút lui của dòng vốn đòn bẩy. Tuy nhiên, thị trường không “mất tiền”, mà đang được sàng lọc lại, số lượng nhà đầu tư và điểm đến ít hơn, các giao dịch trở nên thực chất hơn.
THẾ ANH
