Tăng tốc thay thế khu chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng

Di dời hơn 1.200 hộ dân

Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng (phường Ngô Quyền) được HĐND thành phố thông qua chủ trương đầu tư ngày 19/7/2024 và được UBND thành phố phê duyệt đầu tư ngày 28/5/2025. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 583 tỷ đồng, trên diện tích 10,07 ha, thực hiện trong giai đoạn 2023 - 2027.

Theo kết quả kiểm định chất lượng của Sở Xây dựng, phần lớn trong số 16 tòa chung cư thuộc phạm vi thực hiện dự án (gồm 5 toà chung cư cũ thuộc khu vực ngõ 311 Đà Nẵng và 11 toà chung cư cũ thuộc khu vực Vạn Mỹ) xuống cấp mức độ D.

Tháng 9/2024, do ảnh hưởng của bão số 3, thành phố phải di dời khẩn cấp hơn 300 hộ dân tại các chung cư A7, A8 Vạn Mỹ. Từ tháng 9/2024 đến nay, thành phố di dời tiếp hơn 300 hộ đăng ký di chuyển về chung cư mới Đồng Quốc Bình nhằm bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản cho người dân do nhà xuống cấp nghiêm trọng.

Bà Nguyễn Thị Nhạn, cán bộ công tác mặt trận tổ dân phố số 5 Vạn Mỹ cho biết các hộ dân sinh sống tại đây đều thuộc diện kinh tế khó khăn, thu nhập thấp, không có điều kiện cải thiện nhà ở nếu không có các chính sách hỗ trợ, đầu tư từ thành phố. Mỗi lần mưa bão là bà con trong khu đứng ngồi không yên, chỉ lo nhà đổ sập. Vì vậy, rất mong dự án này sẽ sớm được triển khai.

Để triển khai dự án, thành phố sẽ tiếp tục di chuyển hơn 1.200 hộ dân còn lại đang sinh sống tại chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng đến nơi ở mới an toàn. Sau giải phóng mặt bằng, khu vực này sẽ triển khai xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư với diện tích khoảng 4,5 ha. Trong đó bố trí 267 lô đất để phục vụ tái định cư tại chỗ và nhu cầu tái định cư cho các dự án; khu đất sạch đưa vào đấu giá, tăng thu ngân sách và dành 1,2 ha xây dựng các hạng mục công trình công cộng, hệ thống vườn hoa, cây xanh, điện chiếu sáng đồng bộ…

Trên tổng thể, việc thực hiện dự án sẽ góp phần cải thiện, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực, đáp ứng mục tiêu chỉnh trang đô thị, phát triển kinh tế - xã hội địa phương và thành phố nói chung.

Chi trả cho các hộ được công khai phương án

Với ý nghĩa nhiều mặt và yêu cầu tiến độ hoàn thành dự án trong giai đoạn 2023 - 2027, hiện nay phường Ngô Quyền đang phối hợp chặt chẽ với các ngành, đơn vị liên quan tập trung cao cho công tác giải phóng mặt với thời gian dự kiến trong năm 2025 và 2026.

Qua rà soát, tổng hợp của Ban Quản lý dự án khu vực Ngô Quyền, công tác giải phóng mặt bằng dự án liên quan di dời 1.883 hộ dân và 4 tổ chức. Trong đó có 1.547 hộ dân ở các khu nhà tập thể, 278 hộ lấn chiếm khuôn viên nhà tập thể, 58 hộ đất ở riêng lẻ. Trong số các hộ ở tập thể, có 618 hộ đã được đi dời khỏi khu chung cư Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng, bố trí bốc thăm về ở chung cư mới Đồng Quốc Bình và tạm lánh tại chung cư Kênh Dương sau bão số 3 năm 2024.

4 tổ chức liên quan gồm: Tập đoàn Vinh Cơ, Trường Trung cấp Nông nghiệp thủy sản, Công ty TNHH Hương Giang và Công ty Thiết bị phụ tùng. Riêng khu đất do Tập đoàn Vinh Cơ đang quản lý đã hết thời hạn thuê đất từ tháng 2/2024.

Chủ tịch UBND phường Ngô Quyền Nguyễn Quốc Thái cho biết, sau khi được thành phố phân bổ vốn năm 2025 là 280 tỷ đồng cho giải phóng mặt bằng dự án vào cuối tháng 6/2025, phường xây dựng kế hoạch khẩn trương triển khai. Đến nay, phường đã ban hành thông báo thu hồi đất đến 1.265 hộ dân còn lại trong khuôn viên dự án phải di dời. Phường tổ chức các hội nghị thông tin, tuyên truyền, vận động các hộ dân chấp hành chủ trương, chính sách, pháp luật của Đảng, Nhà nước, phối hợp với các đơn vị để đo đạc, kiểm đếm và cung cấp các hồ sơ có liên quan theo quy định.

Ban Quản lý dự án khu vực Ngô Quyền lập phương án bồi thường, hỗ trợ và công khai phương án đối với 566 gia đình, cá nhân theo xác minh nguồn gốc có hợp đồng thuê nhà chính chủ. Những ngày qua, lực lượng chức năng đã kiểm đếm xong công trình, vật kiến trúc tòa A1 chung cư Vạn Mỹ liên quan 126 hộ dân. Phường phấn đấu hoàn thành chi trả kinh phí bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân được công khai phương án trong năm 2025, bảo đảm giải ngân 100% vốn và kế hoạch tiến độ.

Tuy nhiên, hiện công tác giải phóng mặt bằng dự án đang gặp một số khó khăn, vướng mắc. Đó là việc vận động 278 hộ thuộc diện sử dụng đất khuôn viên của các chung cư đồng thuận di dời, bàn giao mặt bằng. Theo Luật Đất đai năm 2024, khi thu hồi đất thực hiện dự án, đối với đất và vật kiến trúc của các hộ dân nêu trên không được bồi thường hỗ trợ, tái định cư.

Bên cạnh đó, quỹ đất tái định cư tại chỗ chưa có mặt bằng, chưa có quỹ nhà ở tái định cư bố trí cho các hộ nhà chung cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, đã được thanh lý, phân phối nhà ở. Hiện cũng chưa có phương án bố trí tái định cư, giá đất cụ thể, giá đất tái định cư để thông tin, tuyên truyền đầy đủ đến người dân, tạo đồng thuận trong giải phóng mặt bằng dự án.

Với các vướng mắc trên, hiện phường Ngô Quyền cùng Ban Quản lý dự án khu vực Ngô Quyền đang nghiên cứu, tham vấn ý kiến các ngành liên quan trên cơ sở các quy định của pháp luật để có đề xuất, kiến nghị báo cáo thành phố có giải pháp tháo gỡ.