Tạo quỹ đất phát triển nhà ở

Đây vừa là giải pháp tăng nguồn cung nhà ở, vừa tạo dư địa cho đô thị phát triển bền vững trong những năm tới.

Chuẩn bị dư địa phát triển

Mới đây, danh mục 24 khu đất kêu gọi đầu tư năm 2026 được công bố, trải rộng tại nhiều xã, phường. Đây đều là những khu vực có tiềm năng phát triển đô thị, được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Việc công khai danh mục giúp nhà đầu tư chủ động tiếp cận thông tin, đồng thời đẩy nhanh quá trình triển khai các dự án theo quy hoạch, trong đó có các dự án nhà ở.

Không chỉ dừng ở việc kêu gọi đầu tư, nhiều khu đất nhanh chóng được đưa vào triển khai. Cuối tháng 7 vừa qua, thành phố giao hơn 3,2 ha đất cho Công ty CP Phát triển nhà Đại Lộc xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng và thương mại dịch vụ tại khu đô thị Bắc Sông Cấm. Dự án được triển khai ngay sau khi hoàn tất các thủ tục về đất đai, cho thấy quỹ đất được chuẩn bị từ sớm đã góp phần rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Theo đại diện Công ty CP Phát triển nhà Đại Lộc, việc thành phố chủ động chuẩn bị quỹ đất, hoàn tất các thủ tục pháp lý trước khi giao đất giúp doanh nghiệp yên tâm triển khai dự án, giảm thời gian chuẩn bị đầu tư và tập trung nguồn lực cho thi công.

Bên cạnh quỹ đất dành cho các dự án thương mại, thành phố ưu tiên bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở cho thuê. Theo Quyết định 1741/QĐ-UBND về điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hải Phòng giai đoạn 2021 - 2030, thành phố dự kiến bổ sung hơn 72.800 căn nhà ở xã hội, đồng thời dành khoảng 187,5 ha đất để phát triển loại hình này. Song song với đó là kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp, từng bước tạo thêm quỹ đất trong khu vực nội đô để phát triển các khu nhà ở hiện đại, an toàn.

Để chủ động tạo nguồn lực phát triển nhà ở, HĐND thành phố vừa quyết định bổ sung hơn 774 tỷ đồng vốn điều lệ cho Quỹ Đầu tư phát triển thành phố thực hiện nhiệm vụ của Quỹ Nhà ở địa phương. Nguồn vốn này sẽ phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất sạch và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, giúp thành phố chủ động hơn trong chuẩn bị quỹ đất trước khi triển khai các dự án.

Đa dạng nguồn cung nhà ở

Một điểm mới trong định hướng phát triển nhà ở của thành phố là chú trọng phát triển quỹ nhà ở cho thuê. Giai đoạn 2026 - 2030, thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 19.500 căn. Trong đó, khoảng 9.500 căn được hình thành từ việc hỗ trợ gia đình, cá nhân nâng cấp nhà ở cho thuê đạt chuẩn; khoảng 10.000 căn còn lại được đầu tư thông qua các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và quỹ nhà do Nhà nước đầu tư hoặc mua lại để cho thuê.

Việc chủ động tạo quỹ đất giúp thành phố bố trí hợp lý các loại hình nhà ở theo từng khu vực. Tại các địa bàn phát triển công nghiệp, quỹ đất ưu tiên cho nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê; tại các khu đô thị mới, quỹ đất được quy hoạch đồng bộ cho nhà ở thương mại, công trình công cộng, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Cách làm này vừa tăng nguồn cung nhà ở, vừa góp phần hình thành các khu dân cư có hạ tầng hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài của người dân.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Hoàng Long cho biết, quỹ đất là điều kiện quan trọng để thành phố chủ động triển khai các chương trình phát triển nhà ở. Khi quỹ đất được chuẩn bị đồng bộ về quy hoạch, hạ tầng và pháp lý sẽ tạo điều kiện thu hút nhà đầu tư, đẩy nhanh tiến độ dự án, đồng thời bảo đảm phát triển cân đối giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Quỹ đất được chuẩn bị đồng bộ không chỉ giúp thành phố chủ động đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng mà còn tạo nền tảng phát triển đô thị bền vững trong thời gian tới.