Với nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc, làn sóng FDI mạnh mẽ và hạ tầng liên tục mở rộng, thị trường bất động sản Hải Phòng được giới chuyên gia đánh giá là đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định, thực chất.
Là một trong những địa phương có quy mô GRDP lớn hàng đầu cả nước, Hải Phòng đang được nhìn nhận là thị trường bất động sản (BĐS) thực chất với lực cầu tăng mạnh. Nhiều chuyên gia cho rằng giá BĐS tại đây sẽ tiếp tục đi lên một cách đều đặn, ổn định và bền vững.
Trong vài năm trở lại đây, thị trường BĐS Hải Phòng ghi nhận đà tăng trưởng nổi bật, thuộc nhóm dẫn đầu cả nước. Hàng loạt nhà đầu tư lớn đã hiện diện cùng các đại dự án quy mô, tạo nguồn cung dồi dào, thúc đẩy giao dịch sôi động và liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Đáng chú ý, ngay cả trong giai đoạn 2022 - 2023 tương đối khó khăn, khi nhiều thị trường chững lại, Hải Phòng vẫn giữ được sức nóng nhờ dư địa phát triển và sức hút riêng. Vì vậy, khi thị trường cả nước bước vào pha tăng trưởng từ năm 2025, Hải Phòng đã nhanh chóng bứt phá.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Hải Phòng, năm 2025 thành phố có hơn 9.600 sản phẩm nhà ở mới được đưa ra thị trường, với hơn 6.600 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ bình quân đạt khoảng 70%, phản ánh sức mua tương đối tốt.
TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường Giá cả (Bộ Tài chính), nhận định đà tăng trưởng của BĐS Hải Phòng xuất phát từ nền tảng kinh tế vĩ mô mạnh mẽ. Đây là địa phương hiếm hoi duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP hai chữ số trong 11 năm liên tiếp. Năm 2025, GRDP của Hải Phòng tăng 11,81%, đứng đầu trong nhóm 6 thành phố trực thuộc Trung ương và xếp thứ hai cả nước về tăng trưởng, chỉ sau Quảng Ninh (11,89%).
Cơ cấu kinh tế của thành phố được đánh giá là lành mạnh, trong đó công nghiệp đóng vai trò động lực chính, chiếm 44,4% GRDP. Hải Phòng hiện có 2 khu kinh tế và 35 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 66.000 ha.
Các lĩnh vực dịch vụ như du lịch, logistics cũng phát triển mạnh. Năm 2025, thành phố đón khoảng 14,43 triệu lượt khách du lịch, mang về doanh thu 15.000 tỷ đồng. Những yếu tố này giúp Hải Phòng trở thành một trong những địa phương có mức thu nhập bình quân cao, kéo theo nhu cầu nhà ở và đầu tư BĐS gia tăng.
Hải Phòng còn là điểm đến của làn sóng lao động và chuyên gia trong nước cũng như quốc tế theo dòng vốn FDI. Trong giai đoạn 2021 - 2025, thành phố thu hút gần 20 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về FDI, qua đó tiếp tục mở rộng lực cầu BĐS.
Hạ tầng cũng là một động lực quan trọng. Thành phố liên tục triển khai các dự án lớn như cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, khu bến cảng Lạch Huyện, đường sắt quốc tế Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng… Sự phát triển hạ tầng kéo theo mở rộng không gian đô thị, tạo sức bật cho thị trường từ Đồ Sơn, Cát Bà đến Thủy Nguyên, Dương Kinh.
Theo TS. Vũ Đình Ánh, chính những yếu tố này đã tạo nền tảng vững chắc cho thị trường BĐS Hải Phòng mạnh mẽ và giàu triển vọng, hạn chế rủi ro đầu cơ và bong bóng.
Hải Phòng sau sáp nhập với Hải Dương có diện tích 3.194,72 km² và dân số hơn 4,6 triệu người, thuộc nhóm đông nhất cả nước. Thành phố không chỉ là “cứ điểm” trên hành lang kinh tế Bắc Bộ mà đã trở thành cực tăng trưởng trọng yếu của nền kinh tế quốc gia.
Trong chiến lược đến năm 2030, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố cảng biển công nghiệp hiện đại, văn minh, sinh thái và đáng sống tầm khu vực Đông Nam Á; tiên phong trong công nghiệp hóa, hiện đại hóa, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và đổi mới sáng tạo.
Ngay từ đầu năm 2026, thành phố đã xúc tiến thành lập thêm 2 khu kinh tế chuyên biệt mới gồm khu kinh tế chuyên biệt Hải Phòng và khu kinh tế phía Bắc Hải Phòng, cùng với 2 khu kinh tế hiện hữu (Đình Vũ - Cát Hải và phía Nam) tạo thành “tứ giác chiến lược”. Đồng thời, Hải Phòng cũng dự kiến quy hoạch thêm khoảng 33 khu công nghiệp mới với tổng diện tích từ 7.900 đến 8.100 ha.
Với việc Quốc hội ban hành Nghị quyết 226/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế đặc thù, đặc biệt là chủ trương thành lập khu thương mại tự do ở phía Nam, Hải Phòng đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP khoảng 13%/năm trong giai đoạn tới.
Giới chuyên gia cho rằng những yếu tố này sẽ tạo ra một chu kỳ tăng trưởng kinh tế mới, qua đó thúc đẩy thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ hơn. Trong đó, khu vực phía Nam, với tâm điểm là Dương Kinh, được xem là cực tăng trưởng giàu tiềm năng.
TS. Vũ Đình Ánh đánh giá Hải Phòng đang là điểm đến hấp dẫn của các nhà phát triển và nhà đầu tư trung, dài hạn có tầm nhìn. Theo ông, giá BĐS tại đây sẽ tiếp tục tăng trưởng một cách ổn định, bền vững trong những năm tới.
THU THẢO (tổng hợp)
.png "Bất động sản công nghiệp Hải Phòng bắt nhịp chu kỳ phát triển mới")
