(HPĐT)- Qua đường dây nóng, Báo Hải Phòng nhận được kiến nghị của nhiều hộ dân ở xã Liên Khê cũ, nay là xã Liên Xuân (thành phố Thủy Nguyên) về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSDĐ) đất kéo dài, ảnh hưởng đến quyền lợi của hàng chục hộ dân.

Chị Nguyễn Thị Hà ở thôn 8, xã Liên Xuân thông tin về vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dừng cấp giữa chừng 

AATheo kiến nghị của 23 hộ dân ở xã Liên Khê cũ, nay là xã Liên Xuân, vào khoảng năm 2000, sau khi được UBND huyện Thủy Nguyên (nay là thành phố Thủy Nguyên) đầu tư xây dựng đường liên xã Liên Khê - Lại Xuân, các thửa đất nông nghiệp nằm ở 2 ven đường này không bảo đảm nước tưới tiêu để cấy lúa, nuôi trồng thủy sản. Đến năm 2004, các hộ dân tự ý xây dựng công trình nhà ở dọc 2 bên đường liên xã, qua các thôn 1,2 4, 5,7, 8,9,10, 11. Năm 2015, UBND xã cho phép và vận động các hộ dân nộp tiền sử dụng đất để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Từ năm 2015 đến 2019, nhiều hộ nộp tiền sử dụng đất rải rác qua các đợt. Theo đó, nhiều hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Tuy nhiên, đến năm 2020, địa phương dừng thu tiền sử dụng đất và dừng cấp GCNQSDĐ đối với hàng chục thửa còn lại, dẫn đến hàng chục hộ đã nộp đủ tiền hoặc nộp một phần tiền, nhưng chưa được cấp GCNQSDĐ. Theo kiến nghị của người dân, có 23 trường hợp nộp tiền sử dụng đất dao động từ 48 đến 192 triệu đồng/thửa đất/hộ về ngân sách xã. Từ đó đến nay, các hộ dân nhiều lần làm đơn kiến nghị, gửi các cấp, ngành, nhưng chưa được giải quyết. Chị Nguyễn Thị Hà, ở thôn 8, xã Liên Khê cũ, nay là xã Liên Xuân cho biết, trước năm 2000, gia đình chị sử dụng diện tích đất nông nghiệp, sau tự chuyển đổi sang đất ở. Năm 2017, chị đóng 20 triệu đồng, đến năm 2019 đóng thêm 100 triệu đồng, còn thiếu 72 triệu đồng. Nhưng từ năm 2020, UBND xã dừng thu số tiền còn lại, nên gia đình chị chưa được cấp GCNQSDĐ. Vì thế, chị gặp khó khăn trong vay vốn ngân hàng, xây dựng nhà ở trong khi nhà xuống cấp nhiều năm. Chị Hà và các hộ dân khác đề nghị UBND thành phố Thủy Nguyên sớm giải quyết dứt điểm kiến nghị của các hộ dân. 

Về việc này, Phó chủ tịch UBND xã Liên Xuân Trịnh Văn Thắng cho biết, giai đoạn 2015-2019, địa phương phê duyệt chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang đất ở đối với 391 thửa đất. Trong đó, hơn 200 thửa được cấp GCNQSDĐ, còn 81 trường hợp chưa được cấp GCNQSDĐ, gồm 23 hộ kiến nghị kể trên. Lý do, đầu năm 2020, UBND huyện yêu cầu địa phương tạm dừng thu tiền sử dụng đất để xem xét, xử lý các cán bộ xã liên quan đến chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở của người dân địa phương.

Sớm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Trước đó, theo Quyết định số 7621 ngày 2-7-2024 của UBND huyện Thủy Nguyên (nay là thành phố Thủy Nguyên) báo cáo kết quả kiểm tra, rà soát các hộ sử dụng đất nông nghiệp có hành vi vi phạm đề nghị cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã Liên Khê. Đối chiếu quy hoạch nông thôn mới; Quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên đến năm 2045 của Thủ tướng Chính phủ số 408 ngày 13-5-2024; quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 huyện Thủy Nguyên được thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2204 ngày 8-7-2022, có 71/81 trường hợp xây nhà trước ngày 1-7-2014. Trong 71 trường hợp này, có 52 trường hợp xây dựng nhà ở trước ngày 1-7-2014 phù hợp quy hoạch đất ở và quy hoạch khác chưa được cấp GCNQSDĐ. 

Tiếp đến, trước kiến nghị của các hộ dân, ngày 28-12- 2024, Phó chủ tịch UBND huyện Thủy Nguyên (nay là thành phố Thủy Nguyên) Nguyễn Văn Viển đối thoại với các hộ dân xã Liên Khê cũ để giải quyết kiến nghị liên quan đến việc cấp GCNQSDĐ. Đồng chí nêu rõ đây là sự việc kéo dài từ nhiều năm trước để lại, khó giải quyết do các quy định của pháp luật đã thay đổi. Địa phương tập trung rà soát từng trường hợp cụ thể và xem xét giải quyết theo quy định trong 6 tháng đầu năm 2025. Vì vậy, đối với các thửa đất phù hợp các quy hoạch và có công trình, nhà ở trên đất được xây dựng trước ngày 1-7-2014, đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ, sẽ áp dụng mức thuế sử dụng đất tại thời điểm có quyết định. Những thửa đất không có công trình trên đất và những trường hợp xây dựng nhà sau 1-7-2014 không có cơ sở xem xét giải quyết. Ngay sau đó, vào ngày 13-2-2025, Phó chủ tịch UBND thành phố Thủy Nguyên Nguyễn Văn Viển làm việc với Thường trực Đảng ủy, UBND xã Liên Xuân về việc này. Đồng chí giao UBND xã Liên Xuân phối hợp Phòng Tài nguyên và Môi trường, Kinh tế và Hạ tầng (nay là Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị), Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Thủy Nguyên kiểm tra, rà soát chi tiết về quy hoạch đến từng thửa đất và thống nhất hoàn thiện trích đo để làm căn cứ lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiên, đến ngày 7-3- 2025, UBND xã Liên Khê mới nhận được 27/52 bản trích đo của các thửa đất phải lập trích đo. Chủ tịch UBND xã Liên Xuân Bùi Văn Đáng cho biết, việc hoàn thiện trích đo để làm căn cứ lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho các hộ còn chậm. Địa phương có văn bản gửi Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Thủy Nguyên tăng cường phối hợp hoàn thiện trích đo thửa đất phục vụ công tác cấp GCNQSDĐ để bảo đảm quyền lợi của các hộ dân liên quan. 

Như vậy, từ vụ việc trên, địa phương cần rút kinh nghiệm trong công tác quản lý đất đai và cấp GCNQSDĐ đúng quy định. Đến nay, vụ việc đã được kết luận rõ ràng, các ngành chức năng liên quan của thành phố Thủy Nguyên cần phối hợp chặt chẽ với UBND xã Liên Xuân để cấp GCNQSDĐ cho các hộ dân.