Chỉ 10 ngày sau quyết định giao đất, chủ đầu tư có thể nhận thông báo tiền sử dụng đất. Kết quả này đến từ việc Sở Nông nghiệp và Môi trường đẩy mạnh cải cách hành chính, rút ngắn thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng.
Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới Đồng Sông Máng, xã Kẻ Sặt có diện tích hơn 71,5 nghìn m2. Chỉ trong 10 ngày sau khi có quyết định giao đất, các thủ tục xác định tiền sử dụng đất đã được thực hiện nhanh chóng. Hay như Dự án Khu dân cư mới phía Nam thị trấn Kẻ Sặt, chỉ 2 ngày sau khi UBND thành phố có quyết định giao đất (ngày 19/8), đến ngày 21/8, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã hoàn tất phiếu chuyển thông tin sang cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính cho liên danh các nhà đầu tư HUD6, HUD10 và Công ty Đô thị Việt Nam. Với kết quả đạt được, Phòng Kinh tế - Thẩm định giá đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường) đăng ký hoàn thành việc định giá đất 42 dự án trong năm 2026.
Quy trình được rút ngắn đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp. Đại diện chủ đầu tư dự án, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại dịch vụ xây dựng 585 Nguyễn Thị Thuý Hằng cho biết, quy trình trước đây, đơn vị làm thủ tục trình Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường), sau đó mời đơn vị tư vấn độc lập khảo sát giá đất khu dân cư chung quanh; trên cơ sở đó mới tính toán mức giá áp dụng với khu đất thực hiện dự án. Nhưng hiện nay, thời gian từ khi có quyết định giao đất đến khi được tính giá rút ngắn rất nhiều, quy trình nhanh gọn. Nhiều bước trung gian trong xác định giá đất được bỏ qua đã giúp doanh nghiệp biết sớm số tiền nộp để chủ động nguồn lực tài chính.
Theo ông Phạm Tuấn, Giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh HP.Auserco, đơn vị tổ chức đấu giá nhiều dự án trên địa bàn thành phố, khâu quan trọng nhất trong đấu giá là xác định giá khởi điểm. Trước đây, việc xác định giá khởi điểm liên quan quy trình xác định giá đất tại địa bàn, khu vực, thời gian. Nhưng nay quy trình được đẩy nhanh hơn. Người trúng đấu giá nhanh chóng nộp tiền xây dựng nhà ở, địa phương chủ động tính toán tiền thu ngân sách.
Trong 8 tháng qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định được 16 phương án giá đất thuộc diện giao đất không thông qua đấu giá và 3 phương án giá khởi điểm. Trưởng Phòng Kinh tế - Thẩm định giá đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường) Vũ Anh Dũng thông tin, quy trình định giá đất hiện nay bỏ qua rất nhiều bước trung gian, giúp doanh nghiệp biết sớm số tiền nộp để chủ động nguồn lực tài chính.
Theo quy trình thực hiện trước đây, thời gian định giá cho một dự án cần từ 3 đến 6 tháng. Các công đoạn trong quy trình được thực hiện lần lượt. Hiện nay, thay vì tính theo tháng, thời gian hoàn thành công tác định giá đất tính theo ngày. Để có kết quả này, UBND thành phố có chỉ đạo và tổ chức thực hiện sát sao, bài bản. Ngày 10/7/2026, UBND thành phố ban hành 57 quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố năm 2026.
Theo Trưởng Phòng Kinh tế - Thẩm định giá đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường) Vũ Anh Dũng, Quyết định 57 bảo đảm sự đồng bộ tính toán giá đất. Phương pháp định giá theo hệ số giúp giá đất tiệm cận giá thị trường nhưng vẫn bảo đảm tính ổn định. Cùng với đó, UBND thành phố chỉ đạo có cơ chế phối hợp liên ngành giữa Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Sở Xây dựng, Sở Tài chính trong định giá đất. Thay vì thực hiện lần lượt từng công đoạn, thì nay, các đơn vị này cùng tính toán chi phí, thẩm định các yếu tố cấu thành giá và ký biên bản thống nhất cho từng dự án. Mọi quy định về hệ số, khung giá đều được công khai nên nhà đầu tư có thể tự tính toán, dự trù trước số tiền sử dụng đất cần nộp. Công tác phối hợp chặt chẽ, đồng bộ và đồng thời của các sở Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng và Tài chính giúp làm rõ các chi phí hạ tầng, suất vốn đầu tư.
Cách làm này không chỉ bảo đảm tính khách quan mà còn bảo vệ cán bộ thực thi trước các rủi ro pháp lý nhờ quy trình chuẩn hóa và biên bản liên ngành minh bạch; khắc phục tình trạng các đơn vị tham gia định giá nhưng không thống nhất được phương pháp định giá thặng dư, chi phí đầu tư vào khu đất...
Có thể thấy việc cải cách quy trình giải quyết thủ tục định giá đất của Sở Nông nghiệp và Môi trường góp phần tạo môi trường đầu tư của thành phố sự công khai, minh bạch, hấp dẫn hơn; đây là cơ sở để đạt được mục tiêu tăng trưởng 2 con số mà Nghị quyết 11 Ban chấp hành Đảng bộ thành phố đã đề ra.
BẢO CHÂU
