Có được cho thuê căn hộ chung cư làm văn phòng đại diện?

- Tôi có 1 căn chung cư ở đường Võ Nguyên Giáp, phường Lê Chân hiện chưa sử dụng đến. Xin hỏi luật sư, khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, tôi có được phép dùng căn hộ chung cư để cho thuê làm văn phòng đại diện công ty tư vấn du học hay không?

PHẠM THỊ HẢI ANH (phường Lê Chân)

Luật sư Hoàng Thị Hà, Công ty Luật TNHH một thành viên Bạch Đằng Giang (Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng) cho biết: Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 giải thích về nhà chung cư như sau:

Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Theo đó, nhà chung cư có các đặc điểm sau đây:

- Là loại nhà có từ 2 tầng trở lên, nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung và phần sở hữu chung cũng như phần sở hữu riêng.

- Gồm 2 mục đích: Dùng để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

Đồng thời, điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong đó có hành vi sau:

Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Như vậy, bạn cần xác định mục đích sử dụng chung cư của bạn là dùng để ở hay mục đích sử dụng hỗn hợp. Trường hợp mục đích là để ở thì không được phép cho thuê. Nếu căn hộ chung cư được phê duyệt xây dựng cho mục đích hỗn hợp (cả để ở và cả để kinh doanh) thì hoàn toàn được cho thuê sử dụng để làm văn phòng.