Đề xuất sửa bảng giá đất tại Hải Phòng

Sáng 26/10, Ban Pháp chế (HĐND thành phố) làm việc với Sở Nông nghiệp và Môi trường về hồ sơ dự thảo Nghị quyết quy định trình tự, thủ tục sửa đổi, bổ sung bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố tại Nghị quyết số 85/NQ-HĐND ngày 11/12/2025 và Nghị quyết số 34/NQ-HĐND ngày 28/7/2026 sửa đổi, bổ sung bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố tại Nghị quyết số 85/NQ-HĐND ngày 11/12/2025.

Nội dung này dự kiến trình HĐND thành phố xem xét tại Kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề) HĐND thành phố khoá XVII.

Các đồng chí Nguyễn Khắc Toản, Phó Chủ tịch HĐND thành phố; Phạm Quốc Ka, Trưởng Ban Pháp chế (HĐND thành phố) chủ trì cuộc họp.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, giá đất nông nghiệp trồng cây hằng năm trên địa bàn thành phố hiện tương đối cao so với các tỉnh, thành phố lân cận. Đối với đất ở và đất thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, sở không nhận được nội dung kiến nghị, phản ánh của doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân, UBND các xã, phường, đặc khu về điều chỉnh tổng thể bảng giá đất.

Riêng với đất ở, qua tham khảo giá đất theo bảng giá đất ở các tỉnh lân cận, giá đất ở cao nhất tại Hải Phòng là 160 triệu đồng/m², Quảng Ninh là 202 triệu đồng, Hưng Yên 140 triệu đồng, Bắc Ninh 120 triệu đồng.

Thực tế, đơn giá bồi thường đất trồng cây hằng năm của thành phố Hải Phòng cao hơn đáng kể so với 3 địa phương nêu trên. Điều này giúp đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tăng tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công và rút ngắn thời gian triển khai dự án ngoài ngân sách.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay khi thị trường bất động sản trầm lắng, chính sách tín dụng thay đổi, việc chi phí bồi thường cao dẫn đến chủ đầu tư không bảo đảm việc ứng tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án, e ngại, chuyển hướng đầu tư sang các địa phương khác có chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng thấp hơn.

Cũng do thị trường đất ở trầm lắng, thành phố có một số khu đất đấu giá nhưng không có người tham gia hoặc đấu giá nhiều lần mới thành công.

Từ thực tiễn đó và theo các căn cứ pháp lý liên quan, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất trình tự sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hằng năm theo trình tự 15 bước.

Tại buổi thẩm tra, các thành viên Ban Pháp chế (HĐND thành phố) cùng đại diện các sở, ngành liên quan đã thảo luận, làm rõ các căn cứ thực tiễn, các quy định của pháp luật liên quan để hoàn thiện hồ sơ dự thảo nghị quyết trình tại kỳ họp HĐND thành phố sắp tới.

Đồng chí Phó Chủ tịch HĐND thành phố Nguyễn Khắc Toản đã chỉ ra một số bất cập cần tiếp tục làm rõ, hoàn thiện tại hồ sơ dự thảo nghị quyết trình kỳ họp HĐND thành phố sắp tới, bảo đảm trình tự, thủ tục sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đúng quy trình, quy định.

Phát biểu kết luận thẩm tra, Trưởng Ban Pháp chế (HĐND thành phố) Phạm Quốc Ka đề nghị hồ sơ dự thảo nghị quyết cần bổ sung căn cứ pháp lý quan trọng từ quy định tại Luật Đất đai và nội dung chỉ đạo của Thành uỷ. Đồng thời, đánh giá kỹ lưỡng, có số liệu cụ thể về kết quả thực hiện bảng giá đất trên địa bàn thành phố theo Nghị quyết số 85, Nghị quyết số 34 của HĐND thành phố trong thời gian qua.

Đồng chí yêu cầu làm rõ thực trạng về số lượng giao dịch bất động sản hiện nay, số tiền thu từ cho thuê đất, thực trạng bàn giao đất (gồm cả các dự án khu, cụm công nghiệp), việc đấu giá đất không thành, doanh nghiệp xin trả lại đất, ảnh hưởng tới tiến độ giải ngân đầu tư công, thu hút nhà đầu tư trên địa bàn thành phố.

Qua đó, làm rõ sự cần thiết sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và bảo đảm quy trình thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo yêu cầu.