HoREA kiến nghị bổ sung các hệ số phản ánh biến động thị trường, quy hoạch và yếu tố tác động khác nhằm giúp việc xác định giá đất sát hơn với thực tế.
Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) kiến nghị bổ sung 3 loại hệ số vào dự thảo Luật Đất đai, nhằm giúp việc xác định giá đất sát hơn với diễn biến thị trường và đặc điểm từng khu vực.
Cụ thể, HoREA đề xuất hệ số phản ánh biến động thị trường, hệ số gắn với quy hoạch và hệ số dành cho các yếu tố khác có khả năng tác động đến giá đất. Hiệp hội cũng kiến nghị giao Chính phủ quy định cách thức triển khai, làm cơ sở để các địa phương xây dựng và áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh phù hợp thực tế.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, việc sử dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo dự thảo luật còn nhiều vấn đề cần làm rõ.
HoREA dẫn Quyết định 45 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026, cho rằng quyết định này không được sử dụng để tính tiền sử dụng đất của tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cũng như tiền thuê đất khi trả một lần cho toàn bộ thời hạn thuê.
Từ đó, HoREA đề nghị Luật Đất đai quy định các nguyên tắc cần thiết, còn phương pháp và cách vận hành cụ thể giao Chính phủ hướng dẫn.
Hiệp hội cũng cảnh báo phương pháp tính mới có thể làm tăng chi phí doanh nghiệp. Theo tính toán của HoREA, nếu bảng giá đất và hệ số điều chỉnh được áp dụng cứng nhắc, tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trả một lần có thể cao hơn khoảng 2-2,6 lần so với phương pháp thặng dư. Với thuê đất trả tiền hằng năm, mức tăng được ước tính khoảng 2-3 lần so với năm 2020.
Theo HoREA, chi phí đất đai tăng có thể tác động đến giá thành nhiều sản phẩm, dịch vụ, trong đó có giá nhà, chi phí thuê kho bãi, nhà xưởng và khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam, cũng đề nghị luật làm rõ nguyên tắc vận hành cơ chế này để tránh cách hiểu, áp dụng khác nhau giữa các địa phương.
Theo ông Hiệp, cần quy định rõ thời gian hiệu lực của bảng giá đất, thời điểm điều chỉnh và tiêu chí xác định biến động thị trường làm căn cứ thay đổi hệ số K. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư chủ động lập phương án tài chính, đánh giá hiệu quả dự án và kiểm soát rủi ro từ biến động chính sách đất đai.
