Pháp luật quy định người mua nhà ở xã hội không được tùy ý bán, cho thuê lại hoặc cho mượn căn hộ. Trường hợp vi phạm có thể bị phạt tới 120 triệu đồng và buộc thu hồi nhà ở xã hội.
Trên cổng thông tin Chính phủ, gia đình bà Phạm Thị Phúc (Hà Nội) cho biết đã mua một căn hộ nhà ở xã hội. Đến nay, thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà vẫn chưa hết nên gia đình bà chưa được tự do chuyển nhượng căn hộ theo cơ chế thị trường.
Do sắp được điều chuyển công tác trong thời gian dài, vợ chồng bà Phúc dự kiến phải chuyển nơi ở. Gia đình không có nhu cầu bán lại căn hộ cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Bà Phúc đặt câu hỏi, trong thời gian tạm thời chuyển đi, gia đình có được cho sinh viên hoặc hộ gia đình khác thuê lại căn hộ để tránh bỏ trống hay không? Nếu không được phép, chủ nhà có thể bị xử lý như thế nào?
Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, Luật Nhà ở năm 2023 xác định nhà ở xã hội là loại nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
Đối với người mua nhà ở xã hội, pháp luật đặt ra một số hạn chế nhằm bảo đảm căn hộ được sử dụng đúng mục đích và đúng đối tượng.
Cụ thể, người mua nhà ở xã hội không được bán lại căn hộ trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà. Nếu có nhu cầu bán trong thời gian này, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, với giá bán tối đa bằng giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu.
Sau khi đủ 5 năm và đã được cấp Giấy chứng nhận, người mua mới được bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường.
Bộ Xây dựng cho biết, pháp luật đã có chế tài cụ thể đối với trường hợp người mua nhà ở xã hội tự ý bán, cho thuê lại hoặc cho mượn nhà không đúng quy định.
Theo Nghị định 16/2022, hành vi bên thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội bán, cho thuê lại, cho mượn nhà trong thời gian thuê, thuê mua hoặc bán lại nhà không đúng quy định có thể bị phạt tiền từ 100 - 120 triệu đồng.
Không chỉ bị phạt tiền, người vi phạm còn có thể bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc thu hồi nhà ở xã hội.
Theo Bộ Xây dựng, Nghị định 100/2024 cũng quy định trách nhiệm của UBND các tỉnh, thành phố trong việc quản lý và theo dõi chặt chẽ hoạt động bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn.
Quy định này nhằm hạn chế tình trạng nhà ở xã hội bị sử dụng sai mục đích, chuyển nhượng hoặc cho thuê lại trái quy định, qua đó bảo đảm chính sách hỗ trợ của Nhà nước đến đúng đối tượng.
.jpg "Xây dựng mô hình nhà ở xã hội '3 tốt'")
