Sớm ban hành quy định chung về đấu giá quyền sử dụng đất

- Đề nghị ông cho biết kết quả nổi bật của công tác đấu giá tài sản, nhất là quyền sử dụng đất qua Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản số 1 thành phố Hải Phòng trong năm 2025?

- Trong 10 tháng năm 2025, trung tâm tổ chức 148 phiên đấu giá, gồm 16 phiên đấu giá quyền sử dụng đất, 16 phiên đấu giá tài sản thi hành án, 104 phiên đấu giá tài sản công và 12 phiên đấu giá khác.

Tổng giá khởi điểm đạt 4.880 tỷ đồng, tổng giá trúng đấu giá đạt 5.083 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm hơn 203 tỷ đồng.

Trung tâm phối hợp với các cơ quan, đơn vị tổ chức thành công một số cuộc đấu giá quyền sử dụng đất lớn, như 17 lô đất tại phường Hoa Động (thành phố Thủy Nguyên cũ), khu đất dự án Vụng Xéc (quận Đồ Sơn cũ), dự án tại ngõ 226 Lê Lai (quận Ngô Quyền cũ) và khu Đồng Cánh Gà (quận Hồng Bàng cũ)… Tất cả đều vượt giá khởi điểm, tạo nguồn thu lớn cho ngân sách.

Tại 104 phiên đấu giá tài sản công đã đem về 212,5 tỷ đồng, trong đó gồm các tài sản tịch thu, không cần dùng đến, tài sản thanh lý của các cơ quan nhà nước, tài sản là phương tiện, tang vật vi phạm hành chính bị tịch thu. Ngoài ra, trung tâm còn tổ chức đấu giá thành công nhiều tài sản bảo đảm tại ngân hàng và tài sản của doanh nghiệp.

Để đáp ứng yêu cầu chuyển đổi số chung của thành phố, đơn vị chú trọng đầu tư trang thiết bị hiện đại và ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý, điều hành. Hoạt động tài chính được thực hiện hoàn toàn bằng hóa đơn điện tử, bảo đảm minh bạch – thuận tiện – chuẩn hóa. 100% cán bộ, nhân viên được tham gia các khóa đào tạo về chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ AI do Sở Tư pháp tổ chức.

Đáng chú ý là ngày 31/7/2025, trung tâm tổ chức thí điểm phiên đấu giá tài sản bằng hình thức trực tuyến theo quy định mới qua trang thông tin đấu giá trực tuyến của Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt (lacvietauction.vn). Kết quả phiên đấu giá thành công với 2 tài sản được đấu giá đều vượt giá khởi điểm 440 triệu đồng.

- Hải Phòng mở rộng địa giới hành chính và vận hành chính quyền địa phương 2 cấp tạo ra những tác động như thế nào đối với hoạt động đấu giá của đơn vị?

Trong bối cảnh không gian mở rộng, thành phố vận hành chính quyền địa phương 2 cấp và tăng cường tinh gọn, đổi mới, hiện đại, Số lượng đơn vị hành chính cấp xã tăng lên giúp mở rộng đối tác, nhu cầu đấu giá quyền sử dụng đất cũng tăng theo sự phát triển của thị trường bất động sản. Trung tâm đứng trước nhiều cơ hội phát triển.

Tuy nhiên, chúng tôi cũng đối mặt với nhiều thách thức do vận hành chính quyền địa phương 2 cấp đòi hỏi thời gian thích ứng; một số địa bàn mới sáp nhập còn thiếu nhân lực hoặc chưa ổn định, khiến công tác chuẩn bị hồ sơ đấu giá gặp khó khăn.

Công tác tinh gọn bộ máy trong các cơ quan, đơn vị cũng làm phát sinh chậm trễ trong ký kết hợp đồng và thanh toán dịch vụ; thậm chí một số đơn vị giải thể gây khó khăn cho thu hồi công nợ. Mặt khác, các quy định pháp luật còn chồng chéo tiếp tục là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động đấu giá.

Từ 1/7/2025 đến nay, trung tâm chưa thực hiện hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất nào tại các địa phương mới.

- Vậy đâu là giải pháp để tháo gỡ những vướng mắc hiện nay và định hướng hoạt động của trung tâm trong thời gian tới?

Năm 2016, UBND thành phố đã ban hành Quyết định 1639 quy định về quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố.

Khi Luật Đất đai và Luật Đấu giá tài sản sửa đổi, quy định trên không còn phù hợp nên các quận, huyện cũ linh hoạt áp dụng các quy định của luật để thực hiện các bước đấu giá quyền sử dụng đất theo đặc điểm tình hình của từng địa phương với nhiều phòng, ban liên quan như trung tâm phát triển quỹ đất, phòng tài nguyên môi trường, phòng tài chính...

Tuy nhiên, với mô hình chính quyền 2 cấp hiện nay, trách nhiệm trình, thẩm định, phê duyệt, phối hợp tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của phòng kinh tế, hạ tầng và đô thị (cấp phường) và phòng kinh tế (cấp xã). Do đó, nhiều đơn vị còn lúng túng trong triển khai.

Để tháo gỡ vướng mắc, UBND thành phố đã giao các đơn vị liên quan phối hợp xây dựng để ban hành quy định mới, chi tiết từng bước để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất. Chúng tôi mong quy định này sớm được ban hành, làm cơ sở để các địa phương mới thực hiện thống nhất trên địa bàn thành phố, từ đó, thúc đẩy việc đấu giá quyền sử dụng đất, tăng thu nguồn ngân sách cho địa phương, quản lý đất đai hiệu quả.

Trung tâm xác định nhiệm vụ trọng tâm là tiếp tục kiện toàn tổ chức, nâng cao năng lực chuyên môn, chuẩn hóa quy trình; tăng cường phối hợp với các cơ quan, đơn vị trong việc chuẩn bị hồ sơ, tư vấn và tổ chức đấu giá theo đúng quy định pháp luật.

Đồng thời, triển khai đề án hợp nhất với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản số 2 (tỉnh Hải Dương cũ) để hình thành một đơn vị thống nhất, chuyên nghiệp và quy mô hơn.

Trung tâm ưu tiên phát triển năng lực đội ngũ đấu giá viên, nâng cao chất lượng tư vấn cho cơ quan, tổ chức và cá nhân có tài sản đấu giá. Đây là nền tảng để thích ứng tốt hơn với yêu cầu mới của thành phố sau mở rộng.

- Trân trọng cảm ơn ông!