Trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không nộp tiền đúng hạn

- Đầu năm 2025, tôi trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không nộp tiền đúng hạn. Vậy tôi có được hoàn trả tiền đặt cọc không?

NGUYỄN VĂN NAM, phường Tân Hưng (Hải Phòng)

- Luật sư Vũ Thị Mỵ, Giám đốc Công ty Luật TNHH PILAW (Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng) cho biết: Khoản 9 điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm e khoản 9 điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) quy định về nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản này thì sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình UBND cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc. Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định.

Như vậy, trường hợp của bạn nếu thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 9 điều 55 Nghị định 102 thì sẽ không được nhận lại tiền đặt cọc.