Hơn 1,12 triệu tỷ đồng dư nợ bất động sản đang nằm tại 12 ngân hàng, trong đó 8 ngân hàng tăng tỷ trọng cho vay lĩnh vực này trong nửa đầu năm.
Tổng hợp báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2026 của 12 ngân hàng có công bố riêng số liệu dư nợ bất động sản cho thấy tín dụng rót vào đây tiếp tục chiếm tỷ trọng đáng kể trong danh mục cho vay.
Đáng chú ý, phần lớn nhà băng được thống kê đang có tỷ trọng tín dụng dành cho lĩnh vực này tăng lên so với đầu năm.
SHB hiện là ngân hàng có tỷ trọng tín dụng bất động sản cao nhất trong nhóm được thống kê. Đến cuối tháng 6, khoản cho vay lĩnh vực này có hơn 220.347 tỷ đồng,tương đương 34,62% tổng dư nợ, nhích 0,08 điểm phần trăm so với đầu năm.
Đứng sau là BVBank với tỷ lệ 30,47%, tăng 0,33 điểm phần trăm với hơn 25.000 tỷ đồng VPBank có mức tăng đáng chú ý khi tỷ trọng cho vay bất động sản tăng 3,6 điểm phần trăm, lên 27,17% (hơn 286.000 tỷ đồng).
Một số ngân hàng khác cũng ghi nhận tỷ trọng tín dụng bất động sản tăng khá mạnh. TPBank tăng 4,22 điểm phần trăm lên 14,82%; MBBank tăng 2,88 điểm phần trăm lên 14,25%; VIB tăng 2,87 điểm phần trăm lên 8,39%.
MSB và PGBank lần lượt nâng tỷ trọng cho vay bất động sản lên 14,27% và 11,19%, tương ứng mức tăng 0,24 và 1,28 điểm phần trăm so với đầu năm.
Ở chiều ngược lại, 4 ngân hàng thu hẹp tỷ trọng cho vay bất động sản. Techcombank giảm 1,92 điểm phần trăm xuống 26,68%; HDBank còn 12,68%, giảm 0,87 điểm phần trăm. Saigonbank và LPBank lần lượt giảm xuống 4,81% và 3,58%.
Nếu xét về giá trị tuyệt đối, tổng dư nợ bất động sản của 12 ngân hàng vào cuối tháng 6 vượt 1,12 triệu tỷ đồng.
VPBank đang đứng đầu với hơn 286.000 tỷ đồng. SHB xếp thứ hai, với trên 220.000 tỷ đồng, còn Techcombank đứng thứ ba với hơn 212.000 tỷ đồng.
MBBank cũng nằm trong nhóm có dư nợ lớn khi cho vay bất động sản đạt hơn 167.000 tỷ đồng. HDBank ghi nhận 78.560 tỷ đồng, trong khi TPBank có gần 50.000 tỷ đồng.
Nhóm tiếp theo gồm VIB và MSB với dư nợ lần lượt khoảng 33.300 tỷ đồng và 32.000 tỷ đồng. BVBank đạt khoảng 25.000 tỷ đồng, còn LPBank ghi nhận 15.370 tỷ đồng.
Ở nhóm ngân hàng có quy mô nhỏ hơn, PGBank có khoảng 5.340 tỷ đồng dư nợ bất động sản, trong khi con số tại Saigonbank vào khoảng 1.000 tỷ đồng.
Một điểm đáng chú ý trong bức tranh tín dụng bất động sản là sự thay đổi trong cơ cấu cho vay của MBBank.
Trong giai đoạn trước năm 2025, tỷ trọng tín dụng bất động sản tại ngân hàng này thường được duy trì dưới 10% tổng dư nợ, phổ biến quanh mức 8 - 9%. Tuy nhiên, tỷ lệ này bắt đầu tăng rõ rệt từ năm 2025.
Đến cuối năm 2025, tín dụng bất động sản đã chiếm 11,37% tổng dư nợ của MBBank. Sau 6 tháng đầu năm nay, tỷ lệ tiếp tục tăng lên 14,25%.
Ở diễn biến liên quan khác, vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành cơ chế mới nhằm nới room tín dụng bất động sản cho 25 ngân hàng thương mại.
Theo đó, kể từ ngày 1/1 đến 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng bất động sản tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản.
Phía Ngân hàng Nhà nước cho biết, động thái này nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng trong việc cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương, chính sách của các cấp có thẩm quyền về phát triển thị trường bất động sản và phát triển kinh tế xã hội,
Danh sách 25 ngân hàng được áp dụng cơ chế trên gồm nhiều ngân hàng lớn như VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank và một số ngân hàng khác.
Mặc dù nới điều kiện với nhà ở xã hội và khu công nghiệp song Ngân hàng Nhà nước vẫn yêu cầu các ngân hàng vẫn phải kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản, không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của ngân hàng.
.jpg "Các dự án đấu giá đất 'hâm nóng' thị trường bất động sản")
