Thị trường bất động sản đang giao dịch chậm lại, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm an toàn, pháp lý rõ ràng và tiềm năng dài hạn.
Trước khi bước vào nửa cuối năm 2026, thị trường bất động sản phát đi những tín hiệu trái chiều. Giá bán tại nhiều phân khúc không còn tăng mạnh như trước, song giao dịch vẫn chưa thực sự khởi sắc khi cả người mua và nhà đầu tư đều giữ tâm lý quan sát.
Theo dữ liệu của Biggee, tháng 6/2026, giá căn hộ tại Hà Nội gần như đi ngang so với tháng trước, phổ biến 83 - 94 triệu đồng/m². Phân khúc nhà thấp tầng cũng duy trì mặt bằng giá cao sau thời gian tăng mạnh và chưa ghi nhận nhiều biến động.
Tuy nhiên, sự ổn định về giá không đồng nghĩa với thanh khoản được cải thiện. Phân khúc nhà phố tại Hà Nội đang giao dịch khá thận trọng khi nhiều khách hàng chờ thêm thông tin về quy hoạch và đầu tư hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền.
Ở thị trường sơ cấp, sức mua cũng có dấu hiệu giảm tốc. Theo OneHousing, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán trong 6 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 50 - 60%, thấp hơn đáng kể so với mức trên 80% của cùng kỳ năm 2025.
Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing Trần Quang Trung cho rằng người mua đang cân nhắc kỹ hơn trước khi giao dịch. Bên cạnh yếu tố lãi suất, giá bất động sản đã tăng đáng kể thời gian qua khiến nhiều khách hàng chờ mức giá phù hợp hơn hoặc kỳ vọng các quy hoạch mới sẽ tạo thêm cơ hội đầu tư.
Theo các chuyên gia, thanh khoản giảm không đồng nghĩa dòng vốn rời bỏ thị trường mà đang dịch chuyển sang những sản phẩm có mức độ an toàn cao hơn. Trong đó, đất nền tại các dự án có pháp lý hoàn thiện, giá còn hợp lý và khả năng giao dịch tốt đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Biggee nhận định xu hướng này cho thấy khẩu vị đầu tư đang thay đổi. Thay vì chạy theo các cơn sốt ngắn hạn, nhà đầu tư ưu tiên những sản phẩm còn dư địa tăng giá, đồng thời bảo đảm sự cân bằng giữa khả năng sinh lời và mức độ an toàn.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính dự báo thị trường những tháng cuối năm sẽ tiếp tục phân hóa. Xu hướng đầu tư ngắn hạn giảm dần, thay vào đó là các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, khả năng khai thác và tiềm năng tăng trưởng bền vững trong trung, dài hạn.
TT (tổng hợp)
