Phân khúc nhà ở xã hội tăng trưởng vượt bậc

Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) vừa công bố báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2026.

Theo hiệp hội, sự tăng trưởng của phân khúc nhà ở xã hội cho thấy hiệu quả của định hướng ưu tiên an sinh xã hội. Trong 6 tháng đầu năm, 1.383 căn hộ được hoàn thành và đưa vào sử dụng, vượt kế hoạch tiến độ, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động tại các khu công nghiệp trọng điểm.

Việc tập trung phát triển nguồn cung ở phân khúc có nhu cầu thực cao cũng giúp nhà ở xã hội duy trì sức tiêu thụ tốt, dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn.

Sự tăng trưởng của phân khúc nhà ở xã hội diễn ra trong bối cảnh kinh tế thành phố tiếp tục khởi sắc, với GRDP tăng 11,33% và thu hút 3,135 tỷ USD vốn FDI tính đến ngày 25/6/2026, tăng 176,7% so với cùng kỳ năm 2025. Sau khi hợp nhất địa giới hành chính, vị thế trung tâm logistics của Hải Phòng tiếp tục được củng cố, tạo động lực cho bất động sản công nghiệp phát triển, với tỷ lệ lấp đầy tại các khu vực lõi đạt 80 - 99%.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn chịu áp lực từ lãi suất vay thực tế ở mức 12% - 14% và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Thanh khoản nhìn chung còn chậm, phản ánh tình trạng lệch pha cung - cầu khi nguồn cung cao cấp dư thừa nhưng nhà ở vừa túi tiền còn thiếu.

Ở các phân khúc khác, đất đấu giá đạt tỷ lệ hấp thụ 95,2%, cho thấy thị trường ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch. Nhà ở thấp tầng và chung cư thương mại chủ yếu ghi nhận giao dịch tại các dự án quy mô lớn ở Thủy Nguyên, Vũ Yên hoặc các căn hộ có khả năng khai thác cho thuê với tỷ suất 4 - 6%/năm tại khu vực trung tâm.

HPREA dự báo nửa cuối năm 2026, thị trường tiếp tục trong trạng thái chọn lọc. Doanh nghiệp và nhà đầu tư cần kiểm soát chặt dòng tiền, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính và ưu tiên các tài sản có khả năng tạo dòng tiền bền vững.

Theo HPREA, sự phát triển của phân khúc nhà ở xã hội đang góp phần định hình thị trường bất động sản Hải Phòng theo hướng lành mạnh, minh bạch hơn. Thời gian tới, khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực và tiến độ hoàn thiện hạ tầng sẽ là yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh của các chủ đầu tư.