Thủ tục chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ vợ chồng sang một người

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang đứng tên cả bố và mẹ tôi. Nay vì lý do riêng, gia đình tôi muốn chuyển sang chỉ đứng tên mẹ thì cần thực hiện những thủ tục gì?

NGUYỄN VĂN LONG (phường Lê Thanh Nghị)

- Luật sư Dương Đức Trọng, Trưởng Văn phòng Luật sư TH Bảo Tín (Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng) cho biết:

Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang đứng tên cả bố và mẹ, nếu gia đình muốn chuyển sang chỉ đứng tên người mẹ thì về bản chất pháp lý là người bố chuyển phần quyền sử dụng đất của mình cho người mẹ. Việc này thường được thực hiện thông qua hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận, không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng đất. Khi có sự thay đổi về người sử dụng đất, người dân phải thực hiện đăng ký biến động đất đai tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định.

Về hình thức giao dịch, điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, bố và mẹ bạn cần lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng.

Sau khi hợp đồng được công chứng, gia đình nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Hồ sơ thường gồm: đơn đăng ký biến động đất đai, hợp đồng tặng cho đã được công chứng, bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ nhân thân của các bên. Cơ quan đăng ký đất đai sẽ xem xét, thực hiện chỉnh lý hoặc cấp đổi giấy chứng nhận sang chỉ đứng tên người mẹ.

Về nghĩa vụ tài chính, theo khoản 4 điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và hướng dẫn tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, việc tặng, cho bất động sản giữa vợ và chồng được miễn thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời, theo khoản 10, điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, trường hợp này cũng được miễn lệ phí trước bạ. Người thực hiện thủ tục chỉ phải nộp phí công chứng và một số lệ phí hành chính theo quy định.

Như vậy, trường hợp của anh cần thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ bố sang mẹ, lập hợp đồng tặng cho có công chứng và đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai để điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang chỉ đứng tên người mẹ theo quy định.