(Ảnh minh họa: CTV)
(HPĐT)- Anh Lê Minh Trường, ở phường Đông Khê (quận Ngô Quyền) hỏi: Anh và bạn thoả thuận góp tiền mỗi người 50%, mua chung một mảnh đất để kinh doanh. Khi giá đất lên, anh đề nghị bán nhưng bạn anh không đồng ý. Vậy anh chia mảnh đất đó để bán cho người khác lấy tiền có được không?
Trưởng Phòng Phổ biến, giáo dục và tuyên truyền pháp luật (Sở Tư pháp) Lưu Thu Huyền cho biết: Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất. Điều 209 Bộ luật Dân sự quy định: Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Trong trường hợp như trình bày, khi anh Trường và bạn thoả thuận cùng góp tiền mua chung một mảnh đất thì mảnh đất đó được coi là tài sản thuộc sở hữu chung theo phần. Trong đó, phần quyền và nghĩa vụ của hai người được xác định đối với mảnh đất đó tương ứng với phần tiền mà họ đã góp để mua. Do vậy, khi anh Trường cần tiền để kinh doanh thì có quyền yêu cầu bạn mình mua phần đất còn lại. Nếu người đó không mua phần đất còn lại của anh trong mảnh đất chung đó, anh Trường có quyền yêu cầu chia mảnh đất đó để bán cho người khác (nếu không có thoả thuận nào khác). Việc chia tách đất để chuyển nhượng thực hiện theo các quy định liên quan đến việc chia tách thửa đất theo quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai và các văn bản liên quan./.
