(HPĐT)- Anh Lê Văn Tân, ở phường Vĩnh Niệm (quận Lê Chân) cho biết, bố mẹ anh có thửa đất rộng hơn 300 m2 nay muốn bán đi để chuyển nơi ở. Tuy nhiên, giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất này cấp cho hộ gia đình. Trong khi đó, anh trai anh đang đi lao động ở nước ngoài. Vậy bố mẹ anh cần làm gì để có thể chuyển nhượng khi vắng mặt con?
.jpg)
Luật sư Đào Văn Bảy, Trưởng văn phòng Luật sư Thái Thành (Đoàn Luật sư Hải Phòng) cho biết: Khoản 2, điều 218, Bộ luật Dân sự 2015 quy định, việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật. Do đó, khi bán nhà đất, các thành viên hộ gia đình phải cùng ký vào hợp đồng chuyển nhượng hoặc văn bản thỏa thuận về việc định đoạt tài sản chung. Trường hợp anh trai anh Tân không thể về Việt Nam thì có thể làm giấy ủy quyền cho bố mẹ hoặc chính anh Tân định đoạt phần quyền lợi trong tài sản chung hợp nhất. Theo điều 78, Luật Công chứng 2014 quy định cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam.
Như vậy, anh trai của anh Tân có thể tới các cơ quan đại diện Việt Nam ở nước đang sinh sống để làm văn bản ủy quyền có công chứng để vợ bố mẹ hoặc chính anh Tân có toàn quyền định đoạt tài sản chung và có thể thay mặt con ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng./.
