(HPĐT)- Ông Phạm Văn Thạn, ở xã Đông Minh (huyện Vĩnh Bảo) là bệnh binh hạng 2/3 đang hưởng trợ cấp hằng tháng của nhà nước. Do cần tiền chữa bệnh nên ông chuyển nhượng một phần thửa đất cho người khác. Người này được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với thửa đất nhận chuyển nhượng từ ông. Nay ông có thể chuộc lại mảnh đất trên không? Ông có được ưu tiên những loại lệ phí nào khi nhận lại mảnh đất đó?
(Ảnh minh họa: CTV)
Trợ giúp viên pháp lý Dương Thanh Huyền, Trung tâm Trợ giúp pháp lý Nhà nước cho biết: Việc chuộc lại mảnh đất chính là thỏa thuận chuyển nhượng giữa hai bên. Theo đó, ông Thạn có thể thỏa thuận với người sử dụng thửa đất đó để nhận chuyển nhượng lại. Nếu đạt được sự thống nhất, hai bên cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Để thực hiện được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người đang sử dụng đất phải có đủ các yêu cầu theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 như sau: Có GCNQSDĐ; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất. Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngoài phí công chứng hoặc chứng thực, lệ phí cấp giấy khi đăng ký biến động thì các bên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ được quy định tại Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP của Chính phủ được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định 120/2019/NĐ-CP của Chính phủ. Theo đó, ông Thạn chỉ được miễn lệ phí trước bạ nếu thuộc danh sách hộ nghèo của địa phương./.
