(HPĐT)- Anh Bùi Lê Nam, ở phường Đằng Lâm (quận Hải An) đặt cọc 200 triệu đồng để mua 1 mảnh đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và chỉ ghi giấy viết tay biên nhận với chủ đất với điều khoản là khi làm được GCNQSDĐ và thực hiện được công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất thì sẽ thanh toán số tiền còn lại. Tuy nhiên, sau đó, anh Nam mới biết đất đó chưa đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ. Vậy anh Nam có thể huỷ giao dịch trên và lấy lại số tiền đặt cọc không?
(Ảnh minh họa - Nguồn: Internet)
Luật sư Nguyễn Thị Thuỳ, Văn phòng luật sư Lam Sơm (Đoàn luật sư thành phố) cho biết: Theo điều 328 Bộ luật Dân sự, khi bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Tuy nhiên, theo trình bày, sau khi đặt cọc và đề nghị GCNQSDĐ thì mới biết đất đó chưa đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ, nên muốn huỷ giao dịch, lấy lại số tiền đặt cọc. Nếu gia đình anh Nam chứng minh được rằng gia đình bên chuyển nhượng đất cố tình lừa dối để anh Nam tin rằng đất đó đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ thì anh Nam đề nghị bên bán trả lại tiền đặt cọc. Trong trường hợp bên bán không trả tiền đặt cọc, anh Nam có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường./.
