Tăng cung đi cùng kiểm soát giá nhà ở cho thuê

Phát biểu tại thảo luận tổ ngày 22/10 về Dự án sửa đổi Luật Nhà ở, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nhấn mạnh tinh thần xuyên suốt khi sửa đổi luật lần này là: “Các chính sách mới tập trung ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, gắn với bảo đảm an sinh xã hội, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản”.

Theo phân tích của Thủ tướng Chính phủ, giá nhà thương mại thời gian qua tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân, nhất là lao động trẻ. Trong khi đó, nhu cầu thuê nhà dài hạn, ổn định với giá hợp lý của công nhân, người lao động, học sinh, sinh viên tại các khu công nghiệp và đô thị lớn rất cao.

Do đó, việc tăng nguồn cung nhà ở gắn với kiểm soát chặt giá nhà ở xã hội, nhà cho thuê, không để tăng đột biến, bảo đảm người lao động và các đối tượng chính sách có thể mua hoặc thuê dài hạn với giá phù hợp cần được quan tâm.

Tại Hải Phòng, trong 9 tháng năm 2026, thành phố hoàn thành 2.446 căn nhà ở xã hội và phát triển 773 căn nhà ở cho thuê. Thành phố phấn đấu hết năm nay hoàn thành 7.135 căn nhà ở xã hội, vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao là 6.700 căn. Tuy nhiên, so với nhu cầu thực tế, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê phát triển chậm. Do đó, việc huy động nguồn lực xã hội phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê là rất cần thiết, cấp bách, nhất là tại các khu vực tập trung đông doanh nghiệp, khu công nghiệp.

Theo tính toán của Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, để đáp ứng yêu cầu mở rộng sản xuất, giai đoạn 2026 - 2030, các doanh nghiệp trong Khu kinh tế tuyển dụng lên tới hơn 400.000 lao động. Nguồn lao động tại chỗ chưa đáp ứng đủ nhu cầu phát triển sản xuất, buộc các doanh nghiệp phải tuyển dụng lao động ngoại tỉnh.

Vì vậy, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi dành một chương riêng quy định về nhà ở cho thuê, với chính sách ưu đãi là cơ chế kiểm soát giá thuê, bảo đảm không vượt quá khung giá do UBND cấp tỉnh quy định là cần thiết trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà tại các đô thị lớn ngày càng gia tăng. Thực tế trên địa bàn thành phố đã có một số dự án xin điều chỉnh giá bán dù được thẩm định giá từ trước với lý do chi phí đầu vào tăng.

Hải Phòng là đô thị lớn thứ ba cả nước, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở nhà cho thuê trên địa bàn thành phố không chỉ giải quyết bài toán thiếu nguồn cung chỗ ở trước mắt mà còn là bước chuẩn bị cho một đô thị có khả năng thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao, đáp ứng yêu cầu phát triển và hội nhập.

Để chính sách đi vào cuộc sống, ngoài việc bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân thì việc công khai thông tin dự án, giá, quy trình xét duyệt; tăng hậu kiểm, ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách cần tiếp tục được thực hiện đồng bộ.