Ông Đỗ Duy Bảy, ở số nhà 761 Ngô Gia Tự, phường Đằng Lâm (quận Hải An) trình bày: Chị gái ông là bà Đỗ Thị Thu, sinh năm 1942, độc thân, nên nhập hộ khẩu ở với gia đình ông từ năm 1989. Năm 1992, bà Thu được giao 100 m2 đất ở rộng tại đường Ngô Gia Tự, xã Đằng Lâm, được UBND huyện An Hải khi đó cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Năm 2004, với sự thống nhất của các bên, vợ chồng ông Bảy xây nhà trên phần đất của bà Thu, sinh sống ổn định, không tranh chấp. Năm 2023, do bệnh tật, bà Thu mất. Đến nay, nơi ở này cũng là nơi thờ cúng bà Thu. Ông Bảy đề nghị tư vấn: Quyền sử dụng đất của bà Thu tại thửa đất nói trên có phải chia thừa kế không? Nếu các anh chị em trong gia đình thống nhất ông Bảy tiếp tục quản lý, sử dụng thửa đất nói trên thì thủ tục đăng ký biến động trên GCNQSDĐ đang mang tên bà Thu được thực hiện như thế nào?
Luật sư Trần Thị Kim Dung, Trưởng văn phòng luật sư Dung Trần và cộng sự (Đoàn luật sư thành phố) cho biết: Theo thông tin ông Đỗ Duy Bảy trình bày trong đơn thì phần diện tích đất 100 m2 của bà Đỗ Thị Thu đã được cấp GCNQSDĐ. Mặc dù năm 2004, bà Thu có góp phần đất này cùng với ông Bảy để xây dựng nhà ở, nhưng các bên không làm thủ tục góp vốn, tặng cho hay bất kỳ thủ tục chuyển quyền nào khác, nên GCNQSDĐ vẫn mang tên bà Thu. Về việc chia thừa kế, theo quy định tại điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản thừa kế đối với bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế. Bà Thu mất năm 2023 nên thời hiệu yêu cầu chia thừa kế vẫn còn. Tuy nhiên cần xác định khi chết bà Thu có để lại di chúc không. Nếu không có di chúc hoặc di chúc của bà Thu không hợp pháp thì mới chia thừa kế theo pháp luật. Đồng thời, nếu những người thừa kế của bà Thu không thống nhất được việc phân chia di sản thì sẽ yêu cầu Tòa án giải quyết. Trường hợp, nếu không có người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, thì những người thuộc hàng thừa kế thứ hai của bà Thu gồm các anh em ông Bảy thống nhất sang tên GCNQSDĐ cần làm thủ tục khai nhận, phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật tại tổ chức hành nghề công chứng. Sau khi hoàn thiện việc phân chia di sản, ông Bảy nộp hồ sơ đề nghị sang tên GCNQSDĐ với thửa đất trên tại bộ phận “một cửa” của UBND quận Hải An.
