(HPĐT)- Anh Phạm Văn Toàn, ở phường Trần Thành Ngọ (quận Kiến An) hỏi: Vi bằng có thay thế được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng không?
Luật sư Nguyễn Văn Thuận, Giám đốc Công ty Luật TNHH MTV Bạch Đằng Giang (Đoàn Luật sư Hải Phòng) trả lời: Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ- CP ngày 8-1-2020 của Chính phủ quy định về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại thì vi bằng là văn bản ghi nhận lại sự kiện, hành vi có thật do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp không được lập vi bằng được quy định tại Điều 37 của Nghị định này. Cụ thể, các trường hợp không được lập vi bằng gồm: xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi công chứng, chức thực, xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt, xác nhận chữ ký, bản sao đúng bản chính. Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định.
Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng cũng nêu rõ: Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác. Trong khi đó 3 điều 167 Luật Đất đai 2013 và các hướng dẫn về Luật Đất đai quy định hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực và hồ sơ sang tên phải có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.
Với những quy định nêu trên thì Văn phòng Thừa phát lại không được lập vi bằng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vi bằng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có giá trị hoàn thiện thủ tục sang tên trước bạ./.
