(HPĐT)- Anh Vũ Văn Ngọc, ở phố Đông Thái, thị trấn Vĩnh Bảo (huyện Vĩnh Bảo) có đặt cọc nhận chuyển nhượng mảng đất ở gần nhà với giá 780 triệu đồng, có đặt cọc cho chủ đất 50 triệu đồng và hẹn 3 tuần sau thanh toán nốt. Tuy nhiên, khi đến lịch hẹn thanh toán, chủ đất chuyển nhượng đất cho người khác. Đề nghị luật sư cho biết, sau khi nhận cọc, chủ đất có được quyền bán cho người khác không?
Luật sư Đoàn Văn Trường, Trưởng văn phòng luật sư An Minh (Đoàn Luật sư Hải Phòng) cho biết: Khoản 1 điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định đặt cọc là việc một bên đặt cọc giao cho bên nhận cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý, vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Khi hợp đồng mua bán đất được thực hiện thì tiền đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc. Nếu bên mua không thực hiện giao kết thì mất số tiền cọc; bên bán phá vỡ giao kết thì phải trả cho bên mua một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Do không chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên chủ đất phải hoàn trả số tiền 50 triệu đồng anh Ngọc đã đặt cọc và phải đền cọc số tiền tương ứng là 50 triệu đồng, nếu như 2 bên không có thỏa thuận gì khác./.
