(HPĐT)- Năm 2023 vẫn là một năm “khó” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cuối năm 2023, với sự nỗ lực của chính quyền địa phương và Trung tâm dịch vụ đấu giá thành phố (Sở Tư pháp), nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất được tổ chức thành và minh bạch, góp phần tăng thu ngân sách giai đoạn nước rút cuối năm. Đồng chí Trần Thanh Cường, Giám đốc Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thành phố trao đổi với phóng viên Báo Hải Phòng chung quanh nội dung này.
Người dân xem xét thực địa tại khu đất đấu giá sau Trường tiểu học Trần Hưng Đạo (quận Dương Kinh). Ảnh: MỘC NHI
- Đề nghị đồng chí đánh giá những kết quả đạt được trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố năm 2023?
- Từ cuối năm 2022 đến hết tháng 10-2023, khắc phục những khó khăn, ảnh hưởng bởi sự trầm lắng chung của thị trường bất động sản, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thành phố ký kết hợp đồng với các đơn vị, đấu giá thành 56 cuộc đấu giá quyền sử dụng đất, với tổng giá khởi điểm hơn 9 nghìn 300 tỷ đồng, tổng giá trúng đấu giá gần 10 nghìn tỷ đồng, vượt giá khởi điểm gần 700 tỷ đồng.
Trong đó, một số cuộc đấu giá có kết quả cao như: Đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại xã Tân Dương (huyện Thủy Nguyên) diễn ra ngày 27-11-2023, với tổng giá khởi điểm gần 4 nghìn 600 tỷ đồng, tổng giá trúng đấu giá là 4 nghìn 820 tỷ đồng; đấu giá thành 32/32 lô đất làm nhà ở tại thị trấn Tiên Lãng (huyện Tiên Lãng), diễn ra ngày 24- 11-2023, với tổng giá khởi điểm gần 61 tỷ đồng, tổng giá trúng là hơn 68 tỷ đồng; cuộc đấu giá diễn ra ngày 11-8-2023 với 34 lô đất làm nhà ở tại xã Tú Sơn (huyện Kiến Thụy), toàn bộ các lô đất đều được đấu giá thành với tổng số tiền thu về đạt gần 81 tỷ đồng, tăng hơn 34 tỷ đồng so với tổng giá khởi điểm là hơn 47,7 tỷ đồng… Như vậy, về nửa cuối năm 2023, cơ bản các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất đều hoàn thành, dù có những cuộc không đấu giá được hết 100% các lô đất đem đấu giá nhưng không còn “ế” như nửa đầu năm 2023.
- Với kết quả trên, phần nào cho thấy hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trong thu ngân sách nhà nước cuối năm. Bên cạnh đó, theo đồng chí công tác đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay còn những vướng mắc, khó khăn gì?
- Thực tế, công tác đấu giá quyền sử dụng đất đang gặp khó do thị trường bất động sản toàn quốc nói chung và Hải Phòng nói riêng còn trầm lắng. Một số dự án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án không có nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Một số khu đất quy hoạch mục đích đất ở gồm vài chục lô, khu được đưa ra đấu giá nhiều lần nhưng có ít người tham gia đấu giá, ảnh hưởng nguồn thu ngân sách ở địa phương. Ngoài ra, hệ thống pháp luật liên quan đấu giá quyền sử dụng đất còn bất cập, chồng chéo, làm ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động của các cơ quan, đơn vị có tài sản đấu giá. Ví dụ, Luật Đấu giá tài sản quy định tổ chức đấu giá tài sản bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 2 ngày và chỉ được thu tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong thời hạn 3 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Quy định này khiến tổ chức đấu giá tài sản bị động trong khâu chuẩn bị tổ chức cuộc đấu giá, nhất là khi có số lượng lớn người đăng ký tham gia. Với những trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất nhiều lần nhưng vẫn không có người tham gia đấu giá do giá khởi điểm cao hơn thị trường, hoặc theo Điều 58 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 quy định những trường hợp đấu giá tài sản công mà không thành, bắt buộc phải tổ chức đấu giá lại và trình tự, thủ tục phải tiến hành lại từ đầu, trong đó có việc phải xác định lại giá khởi điểm để đưa ra đấu giá. Tuy nhiên các văn bản hướng dẫn hiện nay chưa điều chỉnh, quy định rõ cách thức xác định giá đất, căn cứ và trách nhiệm của các cơ quan chức năng khi xác định giá đất đấu giá cho những lần đấu giá tiếp theo được thành công. Bên cạnh đó, các thủ tục thẩm định, phê duyệt kế hoạch, giá đất đấu giá hiện vẫn qua nhiều khâu, ban, ngành nên thường chậm tiến độ kế hoạch, bị dồn vào cuối năm…
- Người dân, các nhà đầu tư rất quan tâm đến tính công khai, minh bạch trong các cuộc đấu giá. Vậy, Trung tâm sẽ có giải pháp nào để đáp ứng mong mỏi này?
- Việc tổ chức đấu giá của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thành phố được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định. Ngoài việc niêm yết, thông báo công khai trên phương tiện thông tin đại chúng, Cổng thông tin đấu giá quốc gia, Trung tâm đã, đang và sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc đăng tải thông báo đấu giá quyền tài sản các phương tiện khác, như Báo Hải Phòng, Đài Phát thanh truyền hình Hải Phòng, hệ thống loa truyền thanh các địa phương, trên website để đông đảo người dân được biết và tham gia đấu giá. Việc trả giá khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện bằng các hình thức mà qua thực tế chứng tỏ hạn chế được tối đa việc thông đồng “dìm giá” giữa những người tham gia đấu giá, ví dụ như hình thức bỏ phiếu gián tiếp... Việc bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, tổ chức cuộc đấu giá được thực hiện ngay tại địa phương có đất đấu giá, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
- Trân trọng cảm ơn đồng chí!
HẢI VÂN thực hiện
