(HPĐT)- Anh Lê Văn Hoàng, ở nhờ nhà chị gái tại phố Thiên Lôi, phường Vĩnh Niệm (quận Lê Chân), có mảnh đất ở phường Phù Liễn (quận Kiến An) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng từ tháng 10- 2022. Đây là mảnh đất duy nhất của anh Hoàng. Anh muốn biết, khi chuyển nhượng quyền sử dụng cho người khác, anh có được miễn thuế thu nhập không?
Luật sư Vũ Đình Thức, Văn phòng Luật sư SHLegal chi nhánh Hải Phòng cho biết: Khoản 2, Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở Việt Nam sẽ được miễn thuế thu nhập. Theo đó, để được miễn thuế, cá nhân chuyển nhượng phải đáp ứng 3 điều kiện gồm: tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó); thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày; nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ.
Trường hợp anh Hoàng mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 10-2022. Như vậy, nếu như anh Hoàng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngay, thời gian từ lúc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến thời điểm chuyển nhượng chỉ khoảng 100 ngày, chưa đáp ứng được yêu cầu tối thiểu 183 ngày theo quy định. Như vậy, anh Hoàng sẽ không được miễn thuế thu nhập khi chuyển quyền sử dụng đất./.
