(HPĐT)- Chị Đỗ Thu Hường, ở phường Kênh Dương (quận Lê Chân) hỏi, gia đình chị có diện tích đất nằm trong khu quy hoạch một dự án bất động sản có phê duyệt kế hoạch sử dụng đất từ năm 2016. Đến nay, hơn 4 năm dự án chưa triển khai, vậy chị có thể xây nhà trên diện tích đó không?
(Ảnh minh họa - Nguồn: Internet)
Luật sư Nguyễn Văn Chanh, Văn phòng luật sư Lam Sơn (Đoàn luật sư thành phố) cho biết: Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật; Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Như vậy, do nhà của chị nằm trong khu quy hoạch có phê duyệt kế hoạch sử dụng đất từ năm 2016, nên chị không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trong trường hợp diện tích đất bị thu hồi đó sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ, đồng thời phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất đó. Nếu cơ quan nhà nước không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ này thì chị có thể được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm./.
