Luật sư Đoàn Văn Xứng, Văn phòng Luật sư Xã hội và Gia đình (Đoàn Luật sư Hải Phòng) tư vấn như sau: Theo quy định tại khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013, “sổ đỏ” là một chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất. Việc ghi tên trên “sổ đỏ” không phải là một công việc hay một giao dịch dân sự mà đó là sự ghi nhận của Nhà nước về quyền của người sử dụng đất. Vì vậy, cá nhân không thể ủy quyền cho người khác thay mình đứng tên trên “sổ đỏ”, nhưng có thể ủy quyền cho người khác thay mình thực hiện thủ tục chuyển nhượng và đăng ký biến động trên “sổ đỏ”.
Cán bộ bộ phận “một cửa” UBND huyện Thủy Nguyên tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ dân. (Ảnh: HÀ MINH)
Anh Phạm Văn An, ở xã Dương Quan (huyện Thủy Nguyên) hỏi: Tôi có ý định mua đất ở xã Dương Quan để làm nhà ở, nhưng tôi làm việc ở Nhật Bản, chưa về nước được. Vậy tôi có được ủy quyền cho người thân ghi tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không?
Như vậy, anh An không được ủy quyền cho người khác đứng tên trên “sổ đỏ”. Do vậy, anh phải trở về Việt Nam trong thời gian sớm nhất để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định, sau đó làm thủ tục đăng ký biến động trên “sổ đỏ”. Khi hoàn thành việc đăng ký biến động nêu trên, anh có thể ủy quyền cho người khác nhân danh mình thực hiện các thủ tục khác theo quy định pháp luật./.
