(HPĐT)- Vợ chồng bác Nguyễn Thị Thanh, ở tổ dân phố Phú Hải, phường Anh Dũng (quận Dương Kinh) có thửa đất ở rộng 200 m2 tại phường Anh Dũng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận Dương Kinh cấp năm 2016. Vợ chồng bác muốn tách thửa đất trên làm 2 phần, mỗi phần rộng 100 m2 để chuyển nhượng. Bác muốn hỏi thủ tục tách thửa đất nêu trên.
_900x600.jpg)
Theo luật sư Nguyễn Thị Thùy, Trưởng văn phòng luật sư Lam Sơn (Đoàn luật sư thành phố): Hiện nay điều kiện tách thửa đất áp dụng theo điều 188 Luật Đất đai 2013. Cụ thể, người sử dụng đất được thực hiện các quyền tách thửa đất khi có các điều kiện sau đây: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 điều 186 Luật Đất đai; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài các điều kiện trên thì khi tách thửa phải đáp ứng được về diện tích tối thiểu để tách thửa. Bác Thanh dự kiến tách mỗi thửa rộng 100 m2, đáp ứng về diện tích tối thiểu đối với đất ở đô thị, song cần đáp ứng thêm điều kiện cạnh nhỏ nhất của thửa đất từ 3 m trở lên, theo quy định tại Quyết định số 1394/2015/QĐ-UBND của UBND thành phố ban hành ngày 25-6-2015.
Về thủ tục, bác Thanh cần lập hợp đồng chuyển nhượng phần đất cho người nhận chuyển nhượng đất có công chứng, đồng thời đề nghị đơn vị chức năng lập trích đo sử dụng đất. Sau đó, bác Thanh nộp hồ sơ tại bộ phận “một cửa” của UBND quận Dương Kinh để giải quyết theo quy định pháp luật./.
