(HPĐT)- Chị Nguyễn Thị Thu Hường, ở thôn Hầu, xã Lâm Động (huyện Thủy Nguyên) hỏi: Mẹ tôi được UBND huyện Thủy Nguyên giao quản lý sử dụng một thửa đất ở xã Lâm Động theo giấy chứng nhận cấp năm 1986 trong đó ghi loại đất ao, diện tích 550 m2. Gia đình tôi có 5 nhân khẩu. Thực tế, trên thửa đất này chỉ có một phần diện tích làm ao, còn lại mẹ tôi đã xây nhà ở. Vậy phần đất ao này có phải là đất ở không?
.png)
Luật sư Đào Văn Bảy, Giám đốc Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành (Đoàn Luật sư Hải Phòng) cho biết: Theo quy định khoản 1 điều 103 Luật Đất đai 2013, đất vườn, ao của hộ gia đình trong cùng một thửa đất có nhà ở được xác định là đất ở. Điểm c, khoản 4, điều 104 Luật Đất đai 2013 chỉ rõ: Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18-12- 1980 đến trước ngày 1-7-2004, người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở thì xác định như sau: trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất. Căn cứ khoản 2, khoản 3 điều 1 Quyết định số 08/2023/QĐUBND ngày 15-2-2023 của UBND thành phố quy định hạn mức công nhận đất ở với trường hợp thửa đất có vườn, ao trên địa bàn thành phố, hạn mức công nhận đất ở với trường hợp gia đình nhà chị Hường là 600 m2 lớn hơn diện tích thực tế thửa đất. Như vậy, toàn bộ diện tích 550 m2 đất ao của gia đình chị Hường được xem xét công nhận là đất ở nếu đủ các điều kiện theo quy định./.
