Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. (Hình: KT)
(HPĐT)- Anh Vũ Thành Long, ở phường An Biên (quận Lê Chân) hỏi: Đầu năm 2021, gia đình hàng xóm mua đất liền kề nhà anh để xây nhà. Song, chung quanh mảnh đất đó đều được bao bọc bởi các hộ dân khác, nên hàng xóm ngỏ ý làm cửa ra vào cùng hướng nhà anh Long và xin phép đi chung ngõ với gia đình anh. Bởi vậy, anh Long đã ký vào 1 tờ giấy đồng ý cho hàng xóm đi nhờ ngõ. Tuy nhiên, hiện, anh Long thấy việc đi chung rất bất tiện. Luật sư có thể tư vấn, bây giờ, anh Long không cho phép gia đình hàng xóm đi nhờ nữa có được không?
Luật sư Bùi Thị Hằng, Công ty Luật TNHH Intercode (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) cho biết: Khoản 1, khoản 2, Điều 254Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:
- Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất,có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và ít thiệt hại nhất cho bất động sản có mở lối đi. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
Do hàng xóm của anh Long bị bao bọc bởi các hộ dân khác mà không có lối đi ra đường công cộng, nên họ có quyền đề nghị anh Long dành cho họ lối đi hợp lý trên phần đất của gia đình anh. Thực tế, anh Long ký văn bản thỏa thuận về việc cho đi nhờ, tuy nhiên chưa đề cập đến việc phía bên đi nhờ ngõ có đền bù cho anh thỏa đáng hay chưa.
Bởi vậy, việc anh Long muốn chấm dứt về việc cho hàng xóm đi nhờ là chưa phù hợp với quy định pháp luật. Trong trường hợp này, anh có thể yêu cầu chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù một khoản tiền thỏa đáng cho anh. Nếu hai bên không thống nhất được phương án giải quyết, một trong hai bên có quyền yêu cầu tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác giải quyết theo quy định pháp luật./.
