Nhiều hộ dân khu nhà ở Nam sông Lạch Tray chưa được cấp GCNQSDĐ sau 20 năm sinh sống tại đây. Ảnh: NHƯ VÂN

(HPĐT)- Báo Hải Phòng nhận được đơn của 20 hộ dân mua nhà tại Khu nhà ở Nam sông Lạch Tray, phường Anh Dũng (quận Dương Kinh) về việc chậm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), ảnh hưởng tới quyền lợi chính đáng của người dân.

Theo nội dung đơn, các hộ dân trình bày: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng số 5 (Công ty xây dựng số 5) là chủ đầu tư thực hiện Dự án Nhà ở khu đô thị Nam sông Lạch Tray. Từ năm 2000, doanh nghiệp bán nhà trong dự án cho các hộ dân. Các hộ dân hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và ký hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản trên đất từ chủ đầu tư, về sinh sống tại đây hơn 20 năm nhưng đến nay, nhiều hộ dân vẫn chưa nhận được GCNQSDĐ. Các hộ dân trong khu vực nhiều lần phản ánh tới chủ đầu tư, nhưng chỉ nhận được giải thích lý do chậm được cấp GCNQSDĐ do nhà của các hộ dân ở đây xây dựng vượt quá mật độ xây dựng cho phép; một số lô nhà thực hiện tách thửa không đúng quy định và nhà được xây dựng không theo mẫu thiết kế được phê duyệt.

Trao đổi với phóng viên Báo Hải Phòng chiều 16-8, đại diện một số người dân có đơn kiến nghị gồm các ông, bà: Hoàng Phú Dương, nhà số 169 BT2; Phạm Văn Duy, nhà số 109A lô G1; Trần Thị Hoan, nhà số 96 lô 1 Khu đô thị Nam Sông Lạch Tray cho biết: Mặc dù là dự án nhà ở nhưng trên thực tế, do năng lực tài chính hạn hẹp, Công ty xây dựng số 5 không giao nhà cho các hộ dân mà chỉ giao đất. Sau đó, các hộ dân thực hiện xây nhà theo mẫu thiết kế mà Công ty duyệt. Toàn bộ quy định về mật độ xây dựng, phân lô, tách thửa hay mẫu nhà, các hộ dân không hề biết và thực hiện xây dựng trên cơ sở được sự chấp thuận, đồng ý của doanh nghiệp. Sau nhiều lần phản ánh, ngày 14-6-2024, UBND quận Dương Kinh ban hành Quyết định số 950/QĐ-UBND về điều chỉnh cục bộ lô đất BT3 trong đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Nam sông Lạch Tray tại phường Anh Dũng. Theo quyết định này, UBND quận Dương Kinh điều chỉnh tầng cao của lô đất từ 2,5 tầng lên 5 tầng; điều chỉnh mật độ xây dựng từ 30% lên 60%, hệ số sử dụng đất từ 0,75 lần lên 3 lần. Chiều cao tối đa của công trình 15 m. Trên cơ sở quyết định này, 9 căn biệt thự thuộc lô BT3 được hoàn thiện thủ tục cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiên, còn 20 hộ trong khu đô thị này không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ do chưa được điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất.

Ngày 16-8, Phó chủ tịch UBND phường Anh Dũng Đàm Văn Viến thông tin qua điện thoại: Sau khi nhận được đơn của tập thể cư dân tại dự án nhà ở Nam sông Lạch Tray, ngày 12-7, UBND phường Anh Dũng tổ chức hội nghị giải quyết vướng mắc với sự tham gia của đại diện các hộ có đơn, Công ty xây dựng số 5, đại diện các ngành, tổ chức đoàn thể của phường. UBND phường đề nghị Công ty xây dựng số 5 phối hợp các hộ dân thống kê những trường hợp xây dựng không đúng với mẫu phê duyệt, tách thửa không đúng quy định và ban hành các văn bản gửi các sở, ngành thành phố xem xét, giải quyết các vướng mắc tại dự án để bảo đảm quyền lợi của các hộ dân. Còn Giám đốc Công ty xây dựng số 5 Lê Văn Bảo cho biết: Đến nay, doanh nghiệp trình Sở Tài nguyên và Môi trường 11 bộ hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ; đang hướng dẫn triển khai thủ tục 7 bộ hồ sơ và chờ điều chỉnh quy hoạch cục bộ 3 hồ sơ. Hiện, doanh nghiệp tiếp tục rà soát dự án để điều chỉnh cục bộ quy hoạch, tạo điều kiện để làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ cho các hộ.

Được biết, Khu nhà ở Nam sông Lạch Tray được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 349/QĐ-UB ngày 7-2- 2003, trong đó các lô đất ở (biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà ở liền kề) được duyệt với mật độ xây dựng 30% đến 60%; tầng cao 2,5 đến 4,5 tầng. Trước phản ánh của các hộ dân, Công ty xây dựng số 5 có báo cáo và ngày 15-1-2024, UBND thành phố có văn bản số 370/VP-QH giao UBND quận Dương Kinh xem xét điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án khu nhà trên. Như vậy, Công ty xây dựng số 5 cần khẩn trương thực hiện việc rà soát tổng thể Khu nhà ở Nam sông Lạch Tray, báo cáo UBND quận Dương Kinh xem xét điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đồng bộ, bảo đảm tuân thủ các quy định hiện hành, qua đó nhanh chóng giải quyết cấp GCNQSDĐ cho các hộ để bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.