Chị Lê Thị Hoàn, ở ngõ 108 phố Thư Trung, phường Đằng Lâm (quận Hải An) có mảnh đất mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng từ tháng 12-2024. Đây là mảnh đất duy nhất của chị. Vậy khi chuyển nhượng quyền sử dụng cho người khác, chị có được miễn thuế thu nhập không? 

Luật sư Vũ Văn Dực, Văn phòng Luật sư Bạch Đằng (Đoàn Luật sư Hải Phòng) cho biết, khoản 2, điều 4, Nghị định 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở Việt Nam sẽ được miễn thuế thu nhập. Theo đó, để được miễn thuế, cá nhân chuyển nhượng phải đáp ứng 3 điều kiện gồm: Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó); Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày; Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ. 

Trường hợp chị Hoàn mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 12-2024. Như vậy, nếu như chị Hoàn chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngay, thời gian từ lúc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến thời điểm chuyển nhượng chưa tới 183 ngày. Như vậy, chị Hoàn sẽ không được miễn thuế thu nhập khi chuyển quyền sử dụng đất.