Thửa đất và căn nhà đang có tranh chấp giữa vợ chồng ông Quảng và bà Bẩy. Ảnh: MINH AN

Theo nội dung đơn, bà Bẩy trình bày, tháng 5-2022, bà có nhận chuyển nhượng 86,8 m2 đất ở từ bà Lê Thị Thu ở thôn Đại Lộc với giá là 700 triệu đồng. Sau khi chuyển nhượng, bà Bẩy thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên. Tuy nhiên sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 13-6-2022, đến nay bà vẫn không thể quản lý, sử dụng thửa đất. Sáng 3-11, bà Bẩy cho biết, số tiền bà bỏ ra để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khá lớn nhưng đến nay, hộ ông Phạm Văn Quảng và vợ là bà Trần Thị Hồng vẫn đang quản lý sử dụng thửa đất và kiên quyết không di dời tài sản để trả lại quyền sử dụng đất cho dù bà đã nhiều lần gặp đòi. Theo bà Bẩy, hộ ông Quảng nói chưa từng bán nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà là không đúng. Ông Quảng cũng đề nghị bà chuyển nhượng lại quyền sử dụng thửa đất trên nhưng hai bên không thể thống nhất được giá chuyển nhượng nên mới phát sinh mâu thuẫn. 

Quan sát thực tế tại thửa đất trên vào chiều 30-10 cho thấy, thửa đất này nằm ngay mặt đường trục xã Đại Hợp. Trên thửa đất hiện có ngôi nhà cấp 4 rộng khoảng 30 m2 với kết cấu 1 tầng, tường gạch, lợp mái tôn. Phần diện tích đất này thông liền với ngôi nhà vợ chồng ông Quảng đang sinh sống. 

việc với phóng viên Báo Hải Phòng, ông Phạm Văn Quảng cho biết, bố đẻ ông là liệt sĩ và ngôi nhà trên thửa đất trên được chính quyền và các tổ chức đoàn thể hỗ trợ xây dựng cho gia đình làm nơi thờ cúng liệt sĩ. Năm 2016, việc kinh doanh của gia đình gặp khó khăn nên có tách thửa một phần diện tích đất, thế chấp cho một người trong họ hàng tên là Vinh, hiện đang định cư ở nước ngoài để vay tiền. Người này sau đó yêu cầu ông Quảng tách thửa một phần diện tích đất rộng khoảng 86m2 và sang tên cho anh Lê Tùng Lâm, trú tại phố Hào Khê, phường Kênh Dương (quận Lê Chân) để làm tin. Việc sang tên này chỉ là tạm thời để tạo dựng lòng tin giữa hai bên, gia đình không có ý định bán đất. Theo ông Quảng, thực tế, sau khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Lâm, gia đình ông vẫn tiếp tục ở và quản lý thửa đất này. Ngoài ra, giá trị phần diện tích đất tách thửa vào thời điểm đó khoảng 1,2 tỷ đồng, nhưng ông Vinh thông qua anh Lâm và một số người bạn mới chỉ đưa tiền cho ông Quảng 3 lần tổng cộng là 600 triệu đồng. Do đó, không thể có chuyện bà Bẩy nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Liên quan nguồn gốc, chiều 4-11, đồng chí Nguyễn Văn Tùy, Phó chủ tịch UBND xã Đại Hợp cho biết: Ngày 27-12-2004, vợ chồng ông Phạm Văn Quảng và bà Trần Thị Hồng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thửa đất số 571, tờ bản đồ số 1 với diện tích 240 m2. Sau đó, đến ngày 31-10- 2016, hộ ông Quảng làm thủ tục tách thửa đất này làm 2 thửa và chuyển quyền sử dụng một thửa đất rộng 86,8 m2 cho anh Lê Tùng Lâm. Đến ngày 22-4-2019, thửa đất này tiếp tục được anh Lâm chuyển nhượng quyền sử dụng cho bà Lê Thị Thu. Và đến ngày 13-6-2022, bà Thu chuyển quyền sử dụng cho bà Bẩy. Các bước tiến hành thực hiện thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất của bà Bẩy là đúng theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, trong quá trình chuyển nhượng, bà Bẩy không tiến hành xem thực tế thửa đất mà chỉ giao dịch trên giấy, dẫn tới việc không nắm được phần diện tích đất này gia đình ông Quảng vẫn đang quản lý sử dụng chứ không phải bà Thu. Đây là nguyên nhân chính dẫn tới tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các hộ. Về nội dung ông Quảng khẳng định chỉ thế chấp thửa đất cho ông Vinh và nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là anh Lê Tùng Lâm hiện chưa có bất kỳ giấy tờ nào liên quan nên không đủ căn cứ xác minh. Chính quyền địa phương nhiều lần tổ chức hoà giải nhưng đều không thành nên hướng dẫn các bên làm thủ tục khởi kiện ra TAND cấp có thẩm quyền để xem xét quyền lợi chính đáng của mình. 

Như vậy, việc tranh chấp quyền sử dụng đất ở giữa bà Trần Thị Bẩy và ông Phạm Văn Quảng cùng vợ là bà Trần Thị Hồng xuất phát từ việc các bên giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không tìm hiểu thực địa. Các bên liên quan có thể khởi kiện tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất đến TAND có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của mình.