HỎI: Gia đình tôi có một số thửa ruộng trồng màu ở ngay gần nhà. Tôi muốn chuyển sang trồng một số loại cây ăn quả như mít, xoài, bưởi… để cho thu nhập ổn định và cao hơn. Vậy tôi phải làm thủ tục như thế nào, xin phép cơ quan nào? Nếu không làm thủ tục thì có bị xử lý gì không?

PHẠM VĂN NG (Xã An Đồng, huyện An Dương)

TRẢ LỜI: Theo quy định khoản 1 Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung theo khoản 2 Điều 5 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày 30-6-2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai:

“Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hằng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hằng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp”.

Đối chiếu với quy định trên thì ông cần làm thủ tục đăng ký để chuyển mục đích sử dụng trong trường hợp này. Ông nộp hồ sơ đến “bộ phận một cửa” của UBND xã hoặc huyện, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động (theo mẫu);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Nếu ông không thực hiện việc đăng ký biến động mà tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo khoản 3 Điều 13 Nghị định 91/2019/NĐ-CP với các mức phạt sau:

- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích dưới 0,5 héc-ta;

- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích từ 0,5 héc-ta đến dưới 1 héc-ta;

- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích từ 1 héc-ta đến dưới 3 héc-ta;

- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích từ 3 héc-ta trở lên./.